總部基地董事長許為平最近正在香港忙著為倫敦皇家阿爾伯特碼頭項目尋找潛在投資者，因為曾經被視作“金主”的中民投已經悄然退出。

10月9日，許為平在香港接受《南華早報》采訪時稱，自今年初簽署合作意向書后，中民投至今沒有出資，“沒必要再提他們了”，但他并未透露更多細節。

據觀點地產新媒體了解，今年2月14日，由前民生銀行董事長董文標掌舵的中民投與總部基地在上海簽署戰略合作投資框架協議，雙方協定將投資約10億英鎊共同建設英國倫敦新國際金融城。

按照當時的說法，這個被視作東西方投資合作“燈塔式”典范的項目將參照英國碼頭區改造藍本金絲雀碼頭，建成后將成為倫敦的第三個金融中心。

對雙方來說，這一項目都具有開啟海外市場紀元的里程碑意義。但眼下看來，在國內激進掃貨的中民投似乎于海外市場還有些舉棋不定。

撒手皇家阿爾伯特碼頭

倫敦皇家阿爾伯特碼頭項目與中資企業的結緣要追溯至2013年5月，彼時，許為平掛帥的總部基地與倫敦市政府簽署了這一投資額達10億英鎊的項目。

由于英國的建設規劃法規手續較審慎，倫敦總部基地與有關規劃機構包括紐漢姆區議會、倫敦交通局和倫敦市政府經過近幾個月的協商，才最終達成此項協議。

按照總部基地及其英國項目合作伙伴Stanhope的設想，這一計劃打造成為“亞洲商務港”的項目將為中國和亞洲其他國家企業建設辦公樓、商鋪和住宅。2014年7月，這一規劃方案獲得了倫敦市紐漢姆自治市議會戰略發展委的批準。

在巨額投資面前，總部基地顯然有些力不從心。為此，今年2月，總部基地宣布戰略引入中民投，至于合作模式，雙方并未有較清楚的闡述。

不過，當時許為平對外透露，中民投和總部基地之間的關系是戰略合作伙伴，且中民投在項目中主要進行財務投資，而非控股，項目本身仍將由總部基地主導。至于投資的比例，他稱中民投會全力以赴支持，“中民投表示會根據總部基地需要多少資金再決定投入多少資金”。

其續稱，中民投已與第一太平戴維斯設立了投資境外地產業務的基金公司，該基金正是瞄準了總部基地的項目。

然而，雖然締約在先，但中民投在隨后很長一段時間里都未有實質性的出資動作。迫于推動項目開發的壓力，許為平已在近期會見了多名有意向的香港投資者。至于中民投，其直言沒必要再提。

值得一提的是，由于英國規劃委員會此前在調整規劃時特別在該項目中加入了住宅開發部分，項目的開發面積也由此增加了200多萬呎。同時，隨著整個東倫敦地區房產價格上升迅速，項目總投資額也從10億英鎊增加至17億英鎊。

據許為平介紹，皇家阿爾伯特碼頭項目第一期將在今年年底動工，預計2018年上半年完工。該項目在6月份已完成第一期項目正式發售，包括第一太平戴維斯、中國太平保險、German Pool(德國寶)等在內10余家企業已簽訂意向協議。

其中，一家名為Strawberry Star的印度地產發展商還與總部基地簽署了協議，欲成為這個項目的另一個投資人。

中民投繪就的地產版圖

從高調入局到如今的悄然退出，中民投在境內外房地產市場表現出的是兩種截然不同的狀態，一邊是舉棋不定，另一邊卻在攻城拔寨。

不可否認，這家由中國一線民營企業發起成立的大型民營投資公司自成立以來就被視作是地產界的一匹黑馬，而讓其一戰成名的要算以248.5億元拿下上海董家渡地王一役。

據觀點地產新媒體了解，2014年11月18日，承載著董家渡“復興”使命的黃浦區“小東門街道616、735街坊”地塊進入到現場競價環節。不過，所有的期待最終等來的是一個早已有了答案的結果。

在競價一輪之后，呼聲最高的中民投旗下的中民嘉業聯合外灘投資及嘉鷺投資以248.5億元奪魁，溢價率0.2%，成為上海新晉總價地王。

幾乎在拍下董家渡地塊同一時間，中民嘉業還在長沙簽約了“中民筑友建筑工業化產業園項目”，該項目有效面積約325畝，總投資15億元。項目將建成中民投建筑工業化項目全國技術研發基地和所需部品部件的生產基地。

新的一年，這位地產新生代又馬不停蹄地跑馬圈地“擴大”地產平臺。4月23日，隸屬于中民投的中民嘉業旗下全資子公司上海嘉聞認購陽光城非公開發行股份289,203,085股，占發行后總股本的18.27%，向陽光城增資45億元，成為陽光城的單一最大股東。

彼時有市場分析人士指出，在資本為王的房地產領域，中民投與陽光城聯合，契合時代背景，中民投的入主不僅可以優化陽光城的財務狀況，同時也是其地產布局的進一步延伸。

如此大力擴展，就有分析認為，對中民投來說，其目標就是建立以地產為主要投資業務的大平臺，并最終實現上市。

入股陽光城僅僅只是一個開始，9月15日，上置集團宣布與中民嘉業訂立一份諒解備忘錄。據觀點地產新媒體翻查上置公告內容，中民嘉業將有意直接或間接透過一家全資附屬公司，按認購價每股0.10港元認購上置集團將配發及發行以供認購的股份。

倘若認購完成，緊隨其后，中民嘉業將成為上置集團單一最大股東，持有上置集團經擴大已發行股本50%以上。而鑒于上置及其附屬公司于短期內的資金需求，中民嘉業擬向上置集團提供金額為5.6億元的計息短期貸款。

在大舉收購地產平臺時，中民投同樣擁有一個上市的野心。據了解，在成立之初，中民投就對外宣稱，中民嘉業重點擬在一線城市核心地段開發持有優質項目，形成中民投核心資產。并在二線城市規劃新區開展城鎮一級土地開發，爭取三年成型、五年上市。