國慶前“930”新政的出臺無疑給樓市打了一針興奮劑，但對于仍執行限購政策的上海來說，事不關己高高掛起。

10月9日，上海市委書記韓正在舉行區縣、大口黨委書記季度工作會議上表示，“上海作為一座特大型城市，房地產市場發展有自身特點，控制房價是重要調控目標?！薄氨仨殘远ú灰葡聸Q心減少經濟增長對房地產業的依賴?！?/p>

值得注意的是，韓正同時指出上海房地產市場存在的兩大結構性問題：辦公用房、商業用房保有量過大；中小套型商品住房供應嚴重不足。

究其根本原因，是供地不合理，中小套型普通商品住房用地供應明顯減少。上海市應該要抓緊研究制定約束性措施，土地供應量不變，調整供地結構。

顯然，上海樓市基本面轉好，成交量與房價上漲是促使政府此次出臺樓市調控措施的重要原因。

最新數據顯示，今年前三季度上海商品住宅均價已經達到30000元/平方米以上。從2015年商品住宅成交量來看，預計全年也至少成交1300萬平方米，預計將超過2013年。

或許，對上海來說，對“調控房價”的指示，絕不僅僅是表態，也切實關系到上海經濟未來的增長。

據了解，上海房地產行業以外的產業在經濟發展中扮演著重要角色，“十二五”產業規劃顯示，到2015年，上海戰略性新興產業，將實現增加值占全市生產總值的15%左右。

根據上海市統計局公布的數據，2014年全年戰略性新興產業增加值3453.23億元，比上年增長7.4%，占上海市生產總值的比重為14.7%。

顯然，上海這一次下定決心減少經濟增長對房地產業的依賴，就是上海已經明顯意識到經濟增長不能單單依賴房地產業的發展。而在歷史經驗中，過度依賴房地產業而出現經濟衰退的香港就是前車之鑒。

資料顯示，在1997到2011年間，香港名義人均國民生產總值年增2%，平均薪資年增2%。同一時期，生活成本卻大幅攀升——油價漲到原來的五倍，食品價格翻了一番，大陸用工成本上升至原來的三倍，更具破壞性的，是香港經濟對房地產和金融行業的過度依賴。

1998年亞洲金融風暴至2003年爆發期間，是香港樓市最黑暗的五年，2003年最低谷時樓價較高峰期曾跌去七成?？梢哉f，香港社會對樓市暴跌有著慘痛的教訓。

通常人們會把香港的高房價歸因于土地稀缺，事實上其仍有三分之二的土地未開發。香港樓市的核心問題，是供給與需求不匹配、收入與房價不匹配的問題。

按道理，香港社會和投資者應該對樓市的暴漲保持極度敏感和高度警惕，然而，自2004年開始，香港樓市開始快速復蘇，盡管2008年爆發金融海嘯，香港經濟也受到沖擊，但香港樓市卻絲毫不受影響反而出現較大漲幅。

如今看來，香港樓市出現“大逆轉”可能性不大，但很可能出現的卻是經濟逐步放緩，GDP出現倒退，各行業的盈利越來越微薄，失業率從現在的全民就業狀態開始逐步攀升，日復一日年復一年地削弱香港的競爭力。

近年來，香港政府依然在努力增加樓市供應，并通過經濟轉型與結構升級，降低政府收入對賣地收益的過度依賴、全港經濟對房地產業的過度依賴。

從香港經濟衰落啟示中，或許我們能夠體味韓正強調的“上海房價已經很高，如果不堅持調控，將影響上海經濟持續平穩健康發展，也會削弱城市的競爭力”的題中之意。