值得關注的是，眾多接受采訪的職業經理人，在國家GDP增速、稅收政策等細分調查指標上的平均打分偏低；對房價走勢、消費者購房意愿、營銷能力等指標的信心打分則較高；對企業成本控制、融資能力等指標也較為樂觀。

2016年開年，經理人信心整體保持平穩，中國房地產經理人信心指數(China Real-Estate Manager Confidence Index，簡稱中房MCI指數)為73.

值得關注的是，眾多接受采訪的職業經理人，在國家GDP增速、稅收政策等細分調查指標上的平均打分偏低；對房價走勢、消費者購房意愿、營銷能力等指標的信心打分則較高；對企業成本控制、融資能力等指標也較為樂觀。

在今年，中國房地產報和中國房地產經理人聯盟強強攜手，達成戰略合作，共同把脈全行業，給國家制定宏觀產業政策和企業的經營管理提供決策依據。

相比往年，今年的調查標準進一步細化，評判分成了國家宏觀經濟、市場走勢和企業經濟管理三大部分。目前接受調查的經理人范圍主要包括房地產企業董事長、總裁以及營銷總監級別人士。

目前，受訪的一線城市參與調查的經理人較多，從所在城市的供求關系選擇來看，超過40%的經理人給出了供不應求的判斷，甚至有高達17%的經理人直接給出了單項滿分的判斷。2016年經濟環境仍然復雜，雖然職業經理人對行業的整體判斷大體謹慎樂觀，但由于各種分化仍在加劇，去庫存仍是主基調，企業要多在產品和服務上下功夫。

觀點集錦

部分參與調查的職業經理人觀點：

新城控股集團高級副總裁歐陽捷：

在經濟轉型升級完成之前，2016、2017年將是住宅市場歷史上最好的也是最后的政策機遇期，住宅銷售將不會低于2015年，整體房價上漲，一線城市房價普漲、二線普漲、三四線止跌回升，局部有下降。中小房企停工、半停工、倒閉、破產愈演愈烈，轉讓、出售、合作的最好時機已經錯過，議價能力大幅下降。

五礦建設北京區域公司項目營銷負責人炊昭煜：

北京一手房市場已經演變成豪宅市場。拿地模式不改變，開發商拿地成本肯定高企。轉嫁后，受害的最終是平民百姓。

北京紫光科技服務集團有限公司戰略合作部總監張謐：

一線城市始終有購房需求存在，但是消費者對于較高的房價或多或少都會有所考量，對開發公司來說，更強大的整合營銷能力和更精細的產品力才是突破重圍的法寶。

北京某豪宅項目營銷負責人王先生：

由于北京供地量少，價格昂貴，造成入市供應量有限。

商業地產項目總經理丁先生：

年初兩會之后，會有新一輪機遇。

全國性地產集團北京公司銷售總監黃先生：

北京市場將在2016年步入豪宅銷售激烈期，產品地段、品牌價值、產品創新度都是能否突出重圍的關鍵元素。

地產集團營銷總監王先生：

市場不好，營銷更顯重要。

地產項目銷售總監方先生：

應該降低信用優良購房者首套的首付款及利率，增加二套以上(不包括二套)的各項稅收。

區域地產公司營銷總監劉先生：

經濟環境堪憂，房地產政策偏利好。

泰禾集團沈力男：樓市開年不會太差

沈力男泰禾集團總裁助理兼品牌總經理

“2016年樓市開年不會太差，不過城市分化仍然比較明顯?！?月7日，泰禾集團總裁助理兼品牌總經理沈力男在接受中國房地產報采訪時表示。

沈力男透露，泰禾集團堅持的是品質差異化，公司追求進中求穩，下一步的重心仍落在發展上。對于當下熱門的轉型升級以及互聯網+等因素，沈力男則強調“不要被那浮云遮眼，企業發展核心是做好產品和服務”。

中國房地產報：你對于2016年1月樓市信心有何預測？

沈力男：今年1月樓市會不溫不火。開年整體不會太差。不過傳統一季度某種意義上都是淡季。1月認購、簽約數可能是去年底賣的，體現在報表上。冬天在北方都是傳統淡季。比如北京賣別墅多在5至10月，適合銷售在室外活動的時候，因為別墅一般都涉及看室外。

政府現在強調去庫存，一線城市有限購政策，還有待觀察。二線城市去庫存可能會更明顯，三線落伍的地區、四線去庫存壓力特別大。部分地方短期內可能難有好的表現。

從市場來看，上海和深圳集中發力。北京整體上謹慎看好，戶籍制度的改革還沒看出它的力量。我認為2016年樓市相關的配套政策會陸續出來，但這些都有待于市場的推進。

中國房地產報：對于剛剛過去的2015年，你會用什么關鍵詞來總結？

沈力男：第一，量很大，這個指的是銷售額。第二，分化明顯，包括企業產品、不同城市、不同企業都很明顯。一線城市和二線城市核心區的表現突出。第三，錢多。由于政策面的寬松，融資渠道較多，2015年企業整體資金比較寬松。第四，地貴，特別是一二線城市。泰禾的總部在福州，去年底拍的地價在1.7萬元至1.8萬元每平方米，這說明福州未來將有單價在3萬元每平方米以上的房子。過去在福州這樣的城市來說，都是不可想象的。

中國房地產報：過去有人說泰禾拿地比較激進，現在呢？

沈力男：我們去年也很理性，北京就直接拍了一塊地不到30億元。泰禾的老板也是覺得北京有些地方風險已經慢慢體現出來了。

泰禾在2013年、2014年拿了不少的地，我們的老板判斷地價之后有比較大的漲幅，那個時候地拿得也很堅決?，F在我們也享受到了土地紅利的回報。從去年開始我們拿地有了很多變化。比如我們在北京南邵拿地樓面地價是每平方米2.1萬元，周邊房價現在已漲到4萬多元。當時地塊的出讓條件，要求蓋6萬多平方米的商業并持有20年，這就需要是一個產業鏈豐富的企業。我們能做住宅，也能做泰禾廣場，這說明企業要多兩樣本領。某種意義上，別人也開始看重泰禾品牌，我們也做輕資產品牌輸出，如北科建、信達等都是我們的合作伙伴。

中國房地產報：你認為現在是不是拿地窗口期？

沈力男：適合的就去拿，不要去當冤大頭。最近我們在深圳拿地，樓面地價將近8萬元每平方米。那天我們是拍了兩幅地，兩塊地挨著，樓面地價折合算起來只有每平方米6萬元，某種意義上比北京理性多了。旁邊單價十幾萬元的項目都有。所以拿地還是要具體地塊具體分析。

中國房地產報：泰禾當下最關注什么，對于處于轉型期的房企你有什么建議？

沈力男：企業層面按老板的意思是要進中求穩，更關注的是發展。我們的發展模式是高品質與差異化。對于當下的各種轉型，我認為還是不要被那浮云遮眼， 核心是要做好產品和服務。