2015年南京樓市書寫了輝煌的一頁，創造了樓市十大數據。2016年南京樓市怎么走？

編者的話：2015年南京樓市書寫了輝煌的一頁，創造了樓市十大數據。2016年南京樓市怎么走？人們十分關心，本報根據南京樓市的最新數據，對新房上市、物業形態、板塊優勢、供求關系等各方面進行分析和梳理，讓讀者能夠充分享受有價值信息，以便在買房時參考。

今天本報推出的是“新房上市篇”，著重介紹今年南京樓市上市體量，有多少在售樓盤和純新盤上市，以及改善房和剛需樓盤供給情況。

2016年南京樓市迎來新起點、新機遇，新的一年南京樓市究竟有哪些看點？南京房地產開發建設促進會秘書長張輝分析認為，今年南京樓市或出現供過于求的現象，今年的銷量很有可能突破10萬套，這將成為歷史之最。據網上房地產統計數據顯示，南京樓市10大板塊(含溧水、高淳)至少將有163家樓盤新推房源，其中純新盤有45家。2016年全市上市總體量約1000萬平方米，其中純別墅今年上市體量約76萬平米，商業項目約100萬平米。南京新房供給并沒有減少，與去年基本持平，在加上去年庫存，因此2016年整個房地產市場將要接受大的考驗。

今年上市量與去年持平

據365淘房網對2016年上市量摸底數據顯示，南京樓市10大板塊(包括溧水、高淳)將有154家樓盤推超1000萬平房米體量房源，其中純新盤60家。與2015年相比，2016年有新產品加推的樓盤多了9家，純新盤減少了15家。2016年整體上市體量與去2015年相差不大，基本持平，都在1000萬平米左右，按照套均面積100平米計算，約10萬套房源左右。

從今年整體上市量可以看出，江北板塊以約370萬平米的體量遙遙領先其他板塊，城北、河西的上市量均在百萬平方米左右，對比去年分別約70、80萬平方米的統計數據，增幅非常大。從調查過程看，開發商大多對今年的推盤計劃較有信心。不少剛需樓盤的推盤計劃動輒就是千套以上，橋北的一家樓盤銷售任務甚至定在了50萬平方米，約5000套的數據創下今年單盤推盤量之最。

去年南京樓市各大板塊需求全面爆發，政策助推之下新房銷量也是屢創新高。尤其是江北新區，該板塊從7月份之后，銷量上升比較明顯，連續幾個月成為南京各板塊中的銷量王。

兩江板塊仍是剛需主力

自去年7月底江北新區成為國家級新區之后，江北板塊作為全市最炙手可熱的新區，區域內樓盤熱銷熱點不斷，今年持續推出足量房源。據網上數據統計顯示，江北新區2016年共有約4萬套房源擬定推出，其中橋北、江浦區域將有2萬余套房源上市。江浦華潤國際社區、保利西江月、正榮潤江城、橋北弘陽旭日愛上城、蘇寧威尼斯水城、招商蘭溪谷、弘陽時光里7家樓盤至少將在今年推出1000套以上的房源。蘇寧威尼斯水城作為橋北最大的剛需盤，今年將有5000套房源上市。

值得關注的是，六合榮盛集團今年將實現7盤聯動，其在六合開發的6家樓盤明年幾乎占據了整個區域80%以上的上市量。榮盛集團南京公司策劃負責人徐杰表示，2016年榮盛花語城、榮盛鷺島榮府、錦繡觀邸、莉湖生活廣場、榮盛大廠新項目、榮盛六合新項目均將有動作，上市量將達到1.5-2萬套新房源。

另一剛需重頭江寧板塊今年也有約萬套房源擬定上市。翠屏誠園、銀城蘭溪郡將有超千套房源上市。此外，中糧祥云、中國鐵建原鄉頌各自都有800套房源，亟待今年釋放。2016年，江寧大學城板塊的上市量非常大，世茂夢享家、中航樾廣場、武夷名仕園、金輪津橋華府等項目將在大學城內上演正面交鋒。

除了傳統的兩江板塊之外，城東的麒麟、城南的板橋兩大剛需板塊今年也有部分上市量。其中，麒麟啟迪方洲目前在售均價13000元/平米，今年同樣將有1000套的推量。銀億東城、中南世紀雅苑、中糧鴻云的推盤量均達到800套以上。

城北上市量一舉超越江寧

從南京樓市整體上市量的變化來看，從去年中期，一直被人們看好城北板塊在2016年明顯發力，據網上房地產統計，城北板塊2016年的新房上市量超過萬套，一舉超過了江寧板塊。

城北作為2015年土地交易最熱的板塊，2016年將有近10家純新盤蓄勢待發，傳統的鼓樓濱江商務區、燕子磯新城、邁皋橋、玄武北將有諸多新盤打造高端產品，致力改善人居。世茂外灘新城、中電頤和府邸、恒大翡翠華庭、保利朗詩蔚藍等老盤將持續帶來供貨。紫金江景苑、中冶盛世濱江、電建洺悅府、深業濱江半島、中海邁皋橋G16地塊、中海城北G34地塊、金浦紫御東方7家純新盤已經排出今年的計劃。

河西以改善房“博眼球”

河西、城北、城南、城中是南京改善房的四大主城板塊，城中板塊在消化之前庫存的同時，今年將有金鼎灣如院、金陵雅頌居帶來400套新增房源。城南板塊今年地價飆漲，今年老盤將升級產品、新盤將帶來更加高端的改善型住宅產品。

2016年河西的上市量也出現“爆發”，據網上房地產數據統計顯示，河西板塊今年至少將有9500套房源上市，主要集中在河西南部。例如，魯能公館、朗詩煕華府、海玥名都苑、北京北辰G10地塊、升龍桃花源等5家純新盤今年將帶來近3000套高端產品服務改善客群。而隨著保利地產拿下河西中部地王之后，關于河西房價破“5”的新聞也是鋪天蓋地。2016年河西大部分新盤的價格走勢，將直接對整體價格的提升起到關鍵驅動作用。

45家純新盤將首次登場

2016年南京將有45家純新盤預計入市，占上市總樓盤數的近三成。在2015年火爆的土地拍賣影響下，新盤如何制定營銷策略，和老盤如何爭奪市場，將成為各方關注的焦點。尤其值得關注的是城北、河西兩大板塊。

以河西中部、城北鼓樓濱江商務區為主的 “改善第一陣營”，明年的純新盤將打造出高端改善產品。其中，作為下關最受矚目的純新盤，中冶盛世濱江項目傳言售價將破4萬，該盤今年將有1000套的推量。