國家統計局1月18日上午發布了2015年12月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，從數據來看，一線城市和部分熱點二線城市仍是房價上漲的主角，房價上漲較快，環比漲幅明顯高于其他城市。與此同時，一線城市的房價同比平均漲幅也遠高于二、三線城市。

國家統計局1月18日上午發布了2015年12月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，從數據來看，一線城市和部分熱點二線城市仍是房價上漲的主角，房價上漲較快，環比漲幅明顯高于其他城市。與此同時，一線城市的房價同比平均漲幅也遠高于二、三線城市。

《第一財經日報》記者注意到，剛過去的2015年12月，一線城市二手房漲幅尤其明顯。以存量房交易為主體的北京，12月二手房價格環比微漲1.7%，同比漲20.8%；上海與廣州一樣，12月二手房同比漲11.7%；最引人注目的則是深圳，同比漲42.6%，相比2010年更是上漲了74.5%。

2016年春節在即，一線城市二手房市場成交活躍。本報記者同時走訪發現，剛過去的2015年底和本月初，隨著一線城市二手房價格走高，買賣雙方漲價預期走強，一些區域出現了二手房業主加價、惜售的現象。

深圳二手房同比漲價42.6%

經歷了2013年的火爆、2014年的調整之后，2015年的一線城市的樓市、特別是二手房在年底出現明顯價格翹尾。從國家統計局公布的上述房價數據來看，2015年12月，全國70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅與11月相同，二手住宅價格環比綜合平均漲幅比上月擴大0.2個百分點；70個城市中新建商品住宅環比最高漲幅為3.2%，高于上月0.3個百分點，二手住宅最高漲幅為3.3%，高于上月1.4個百分點；新建商品住宅價格同比上漲的城市有21個，且漲幅均比上月有所擴大，二手住宅價格同比上漲的城市則有35個，其中33個城市的漲幅比上月有所擴大。

以一線城市為例，12月，北京、上海、廣州新建商品住宅價格環比分別上漲0.5%、2.1%、0.7%，同比分別上漲10.4%、18.2%、9.2%，二手住宅價格則環比分別上漲1.7%、1.2%、1.0%，同比分別上漲20.8%、11.7%、11.7%。作為近半年以來一線城市中房價上漲的“佼佼者”，深圳房價變化更加明顯。根據上述國家統計局數據，去年12月，深圳新建商品住宅價格價格環比上漲3.2%，同比上漲47.5%，二手住宅價格環比上漲3.3%，同比上漲42.6%。

“當時售樓部全是人，真的像買白菜一樣，置業顧問問到底簽不簽，不簽這套就沒有了，生怕搶不到房?！痹谏钲谀仙揭患一ヂ摼W企業供職的“80后”汪源這樣描述自己去年在深圳買房的經歷，她說，去年經常聽到潮汕富人在新樓盤一次買下一單元的“包樓”傳聞。

針對深圳樓市的猛漲，亞豪機構市場總監郭毅18日對本報記者分析，以房價領漲的深圳為代表，投資投機客再度進入樓市，并在各種金融產品的助推下，加大了購房資金的杠桿率，這意味著房地產市場和金融領域的風險在這些城市開始堆積。

北京業主加價惜售

雖沒有深圳的火爆，但北京二手房在春節前的表現也有些出乎意料。

“以往這個時候，大冬天沒什么人看房子，我們天天閑在店里，沒想到今年這么火?！痹诒本┮恢慨a中介供職的河北籍年輕人胡飛從事中介已經超過6年時間，他日前對本報記者說，與以往春節前的清淡不同，2015年年底北京二手房市場成交十分活躍，二手房成交周期縮短，再度回到賣方市場，業主惜售的現象讓人回憶起2013年北京瘋狂的二手房市場。

今年28歲的湖南人小劉現住IT企業相對集中的回龍觀，12月底，他在北苑區域看好了一套2000年左右建成的一居室，業主剛生二胎急需換房，所以價格較為實惠。但令他意外的是，他剛與業主簽約，該小區同戶型房源就開始微漲。去年以來被政策利好包裹的通州二手房更是如此。12月，為了方便女兒將來上小學，祖籍吉林的李君夫婦在通州九棵樹地鐵附近某小區簽約了一套97平米的兩居室，價格297萬元，單價約3.1萬元/平米。李君告訴記者，雖說他感覺并不是絕對的賣方市場，但他看房的時候發現，年底換房的人特別多，成交得比較快，他當時有幾套100平米左右的房子，后來也都很快賣掉了。

本報記者通過中介網站查詢發現，李君購房的小區目前還有三套三居室在售，其中一套價格未變，另外兩套其中一套報價380萬元，變價記錄顯示業主在12月24日曾經從340萬元調價至350萬元，次日再次調高30萬元；另外一套137平米的三居室則在12月26日從375萬元上漲至390萬元。

來自中介機構統計的網簽數據也顯示了12月北京二手房的火熱程度。鏈家研究院日前提供給本報的統計數據顯示，2015年12月北京市二手住宅網簽量為2.3萬套，環比上升35.5%，同比上升57.4%，成交均價為3.7萬元/平米，環比上漲1.1%，同比上漲5.98%。據鏈家研究院統計，12月北京二手住宅調價中降價占比為52.99%，環比下降15.4個百分點，相較10月份下降近20個百分點，與此同時，該月北京二手住宅議價空間為2.2%，達到2015年度最低水平。

鏈家研究院李巧玲告訴記者，12月網簽量達到2015全年最高水平，是繼7月之后，北京二手房再創限購政策出臺以來新高。在史上最寬松的信貸政策推動下，北京二手房市場參與者不斷提升房價上漲預期，業主出現惜售、扛價心理。她預計，北京二手住宅房價將進一步上漲。

當然，這并不意味著所有的二手房都能很快成交。本報記者走訪時發現，一些總價較高的高端二手公寓成交周期仍然較長。如北京東四環內、朝南公園南門對面、鑒于2003年的老牌豪宅棕櫚泉國際公寓，一套137平米的兩居室，2014年12月就以830萬元的價格在售，經歷幾番降價、漲價，目前報價880萬元，單價月6.4萬元/平米，至今未能售出。該小區同戶型的一套滿五年唯一、且經過了二次裝修的房源，本月1日漲價20萬元、11日降價20萬元回到860萬元報價，目前也仍是待售狀態。

“與其他三個一線城市不同，北京當前的購房客群仍以自住需求為主要目的，因此對于樓市的態度更為理性和謹慎，這使得房價雖然仍保持上漲，但漲幅相對平穩，樓市相對健康?！睂τ诋斚卤本鞘械奶攸c，郭毅分析，雖然在高地價倒逼之下，北京房價也將迎來新一輪的上漲周期，但購房需求的穩健，將會淡化市場風險，同時促使開發商在新房的產品力上下足功夫，這有利于整體住宅市場居住品質的升級。

(為保護采訪對象隱私，文中購房者與中介人士均為化名)