觀點地產網 日前，新鴻基南京項目傳來最新消息，項目將打造繼香港中環地標香港IFC、上海陸家嘴地標上海IFC之后，第三個IFC系列，并定名為南京IFC國金中心，預計將于2017年正式啟動商業部分。

至此，從2007年拿地，再到2017年計劃入市，新鴻基南京項目在經歷十年的蟄伏之后，終于迎來入市曙光。

從ICC到IFC

隱藏在市場矚目的巨額投資和IFC光環背后，是新鴻基南京項目八年蟄伏忐忑之路。

2007年底，新鴻基旗下華祥有限公司以8334萬元的底價拿下了位于河西新中央商務區的G90地塊。這也是新鴻基在南京的首個項目。

2010年，項目公示環境影響報告書。報告顯示，G90地塊位于河西中央商務二期，河西大街南側，江東中路東側，白龍江東街北側。按照環評公示，該項目規劃占地面積43,404.1平米，建設用地面積26,303.6平米，總建筑面積370,573平米，其中地上建筑面積271,412平米，地下建筑面積99,160平米。

此后的2011年3月7日，新鴻基地產公布，將于南京河西新中央商務區建造環貿廣場(ICC)，總建筑面積約20萬平米。

根據彼時香港新鴻基地產官方資料顯示，南京環球貿易廣場項目規劃建設一棟高達290米的辦公及酒店主塔樓，兩棟服務式辦公塔樓，一座大型商場裙房，以及連接兩條地鐵線的下沉式花園廣場。彼時，曾有消息稱，建成后的南京環球貿易廣場將成為南京地標性建筑。

2012年，該項目終于開始動工。

此后的4年間，該項目便再無相關消息傳出，市場也漸漸將其遺忘。直至近日，該項目再次傳出將建成南京IFC國金中心的消息，引發市場廣泛關注。

據觀點地產新媒體了解，新鴻基國金中心(IFC)位于河西新中央商務區核心位置，河西中央公園南側，地鐵元通站上蓋，該項目占地2.6萬平方米，總建筑面積近40萬平方米，是集甲級辦公樓、購物商場與酒店于一體的商務綜合體，建成后將成為地標性綜合體物業。該項目預計2017年運營商業部分，2020年竣工。

至此，新鴻基南京項目在沉寂八年后，終于隱現入市曙光。

從ICC到IFC，僅一個單詞的差別卻已凸顯定位的差別，對此，市場人士分析稱，這或許是為了貼合河西中央商務區未來發展規劃所作的調整。

據悉，“十二五”期間，河西CBD金融集聚區和總部經濟中心的地位日漸凸顯。目前已集聚各類金融機構超過300家，世界500強、中國500強的各類企業4,000余家。未來將發展成為集金融、總部、文體、會展、商貿于一體的現代服務業集聚區。

新鴻基南京“復活”

對于新鴻基南京項目拿地八年仍未入市，除開眾所周知的新鴻基集團2008年始長達6年的郭氏家族風波所帶來的或多或少的延誤影響外，據市場人士分析，這或許也與近幾年來南京，特別是河西板塊的快速發展有關。

據悉，由于房價直追北上廣深，南京也被稱為“1.5線城市”。國家統計局1月18日發布數據顯示，南京新房在11月份的時候就已經突破10萬套了，刷新了近6年的紀錄，而這也離不開今年火熱的河西板塊。

數據顯示，截止2015年12月28日，南京河西板塊共計成交11,078套，成交面積為1,581,740平方米，是2011年至2015年五年時間的最高點。

此外，2015年南京土地市場同樣火熱，在南京全年產生的19個區域地王當中，有3個就位于河西區，保利地產于10月28日拿下的與新鴻基南京項目同處建鄴區的南京地王，樓面價更高達24,026元/平。

連續增長的成交意味著未來巨大的發展潛力，也給河西商業地產的發展提供了必要的人口和消費力基礎。

據戴德梁行最新數據顯示，2015年上半年南京寫字樓銷售市場成交量基本持平，全市成交均價為16362元/平方米，較2014年同期略有下降。而建鄴區是其中的銷售熱點之一，成交面積達到87532平方米，占據寫字樓辦公市場成交總量的四成以上，是全市成交市場的主力區域。

可以說，今天的河西已與新鴻基07年拿地時已不可同日而語，政策規劃利好、交通優勢、配套成熟、中高端收入人口集聚，以上種種，都為新鴻基南京IFC項目的入市提供了肥沃的生長“土壤”。

仲量聯行南京區董事兼總經理陳健在接受觀點地產新媒體采訪時也表示，經過多年來的發展，河西新城發展日趨成熟，隨著城建配套的兌現，品牌房企的集聚，CBD的漸成氣候，越來越多的企業被吸引進駐，大量高質量的居住人群涌入，這些或許都是新鴻基南京IFC選擇在一年后入市所考量到的關鍵因素。

值得一提的是，在未來兩年期間，河西將迎來包括奧體蘇寧廣場、世界貿易中心、國際博覽中心三期、奧美大廈、華新城、金融城等十多家寫字樓項目的集中上市供應。