在節后多地樓市火爆的背景下，廣州主力針對剛需的黃埔區一季度成交表現也尤為搶眼。

據網易房產數據中心統計顯示，東部的新黃埔區今年前3月共網簽成交3631套一手住宅，排名高居全市第二位，其成交量與去年同比則暴漲83%。究其原因，除了區域內多個大盤趁多地樓市熱潮集中推貨外，通往黃埔區蘿崗的地鐵6號線二期即將在年底通車也是一大利好，這無疑刺激了更多的剛需買家入市。

樓價方面，一季度黃埔均價為14536元/平方米，盡管同比跌2.3%、環比漲2.7%的數字表明區域樓價變化不明顯，但從3月以來實際的市場情況看，黃埔已經初現“漲價潮”，不少樓盤更是發出“封盤令”，漲價區間大多集中在1000-3000元/平方米不等，而良好的市場氛圍、地鐵即將通車的利好、剛需客的大量融入也帶給開發商“漲價”的信心。

成交走勢：全年各月均價穩居9字頭以上

從成交的走勢看，春節后的樓市熱潮給黃埔區成交帶來明顯影響，數據顯示3月份黃埔“量價齊升”，網簽1912套一手住宅，這是新黃埔區成立后單月成交最高的月份;樓價則跑出“V型”走勢，3月單價達到今年高點。

今年1-3月黃埔均價穩字當頭，各月都保持在14000元/平方米以上的水準，在如今的市場氛圍下，去年出現的全區均價僅12000-13000元/平方米的情況也恐怕再難出現。

供應分析：庫存居全市第二 但壓力不大

在今年中央定調“去庫存”的背景之下，各區庫存壓力尤為關鍵。但對于黃埔區而言，截至3月底全區住宅未售套數為18338套，未售面積為2016264平方米，均排名全市第五。由于樓價平穩，隨著地鐵等利好刺激，在保持當前去化速度的情況下，黃埔區總體去庫存壓力并不大。

熱銷樓盤：

一季度黃埔區成交量前三的樓盤分別是保利越秀嶺南林語(資料、團購、論壇)、廣州綠地城(資料、團購、論壇)、中海譽城(資料、團購、論壇)，其成交量同時也高居全市住宅成交榜單的第3、4、5位，此外，位于蘿崗的萬科金色夢想(資料、團購、論壇)也入圍前十，由于以上項目均是定位剛需，由此可見黃埔在一季度的強勢表現，剛需也成為一季度的購買主力。

區域預期：地鐵年底通車大利好 長嶺居板塊成亮點

對黃埔而言，今年的最大的預期利好是通往蘿崗的地鐵終于要通車了，這將給一直缺乏人氣和交通配套的蘿崗沿線大量樓盤帶來實際利好，從市場反饋看，無論是沿線剛需盤還是豪宅盤集體喊漲，這也是促成漲價的一大原因。

產品方面，今年最值得關注的則是蘿崗的長嶺居板塊，目前該板塊已有3-4個項目在售，其中的嶺南林語則是一季度的領頭羊，而在今年將有萬科山景城、實地常春藤等更多樓盤入市，讓該板塊更受市場關注。預計4月黃埔約有7個樓盤推出過千套貨量，其中，長嶺居板塊將占據過半的貨量，較低的價格、較好的環境則是其主要優勢。

實地常春藤：黃埔長嶺居新盤 剛需戶型已正式亮相

實地常春藤

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廣州市蘿崗永和大道禾豐小學旁

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越秀保利愛特城：地鐵6號線香雪站 剛需一站式教育配套學位房

越秀保利愛特城(資料、團購、論壇)

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廣州市蘿崗云埔一路以南

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網易出品

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精裝均價：13500元/㎡

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銳豐中心：6號線香雪站上蓋 LOFT商務型公寓不限購不限貸

銳豐中心

11999元/㎡

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保利學府里：

保利學府里

30000元/㎡

廣州市中山大道與黃埔大道交匯處(蟹山路48號)

4008163163 轉 20675

網易出品

學位資源：省級學校港灣小學、省級中學第86中學和省級初級中學第123中學

產品戶型：72-107㎡兩三房

產品價格：30000元/㎡

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保利越秀嶺南林語：6號線香雪站 樓距開闊視野全無阻擋

保利越秀嶺南林語

15500元/㎡

黃埔區永順大道長嶺路段

4008163163 轉 20144

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保利越秀嶺南林語

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黃埔區永順大道長嶺路段

4008163163 轉 20144

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中海譽城

14000元/㎡

黃埔區科學城東部開創大道與開源大道交接處

4008163163 轉 20158

網易出品

主力戶型：120-170㎡三至四房

產品價格：均價14000元/㎡

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