國慶剛過，28歲的李永亮(化名)就和妻子去民政局辦理了離婚手續。他們去年剛結婚，小孩剛滿6個月。談起幸福美滿的家庭為何突然拆解，李永亮無奈地嘆了一口氣。

離婚是為了省錢

原來這是一場“假離婚”。李永亮是南京本地人，大學畢業后父母給他選了一套價值160萬元的房子，首付40萬元。去年，李永亮結婚生子?？粗⒆尤諠u長大，李永亮和妻子準備換個大點兒的房子，好讓小孩子的活動空間大些。

根據規定，他們要通過搖號獲得購房資格。不過，好運接踵而至。9月25日，他們得知南京重啟“限購”政策，明確“暫停向擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房”。這意味著，他們搖到號的可能性變大了。果然沒過幾天，他們就搖到號。夫妻倆每天討論“哪個地塊好”“哪個戶型好”“怎么裝修好”。

讓他們沒想到的是，10月5日，南京“限購+限貸”政策升級，二套房首付比例一下子升至八成，這一政策讓小夫妻慌了神。

李永亮夫妻之前已經看中了一套房子，總價接近500萬元。按照原來的政策，他們只需要支付35%的首付(150萬元)就可以買下。但現在，他們卻需要支付50%的首付(250萬元)才能夠買下。前后10天，要拿出的錢卻硬生生多了100萬元。

以往“離婚買房”為了多買一套房，而李永亮夫妻離婚卻是為了降低首付款。

短期內湊不出那么多錢，加上原有那套房的100萬元房貸要還，兩人覺得喘不過氣來。無奈之下，他們想到了“假離婚”。

盡管這次政策明確了南京市戶籍成年單身人士(含離異)限購1套住房，但因為妻子之前無房也無貸，離婚后就既具備買房資格，又可以享受首次買房35%首付的“好處”。

看起來雙贏的生意，其實背后也存在風險。若以“假離婚”方式獲得購房資格，夫妻一方必須凈身出戶，如此才能購買一套住房，這顯然加大了“離婚購房”的風險。但李永亮說自己不擔心。

雖說是“假離婚”，辦得卻是真事。又在政策的風口，整個流程都比以往走得更艱難。

李永亮感受到辦離婚手續的麻煩，總會想“為什么這個政策不能再晚出一點”。他甚至還幻想，如果這個政策早出來，他們也不會考慮買房。

雖然二手房沒有限購，但李永亮從沒考慮過二手房?，F實中，二手房的價格普遍比新房要高，他覺得不劃算。

為了堵住“離婚買房”之路，南京市政府于10月9日快速出臺了限貸細則，此時李永亮已經遞交了離婚申請。讓他最郁悶的是，政策明明重點打擊“炒房一族”，卻殃及了像他這樣的“改善一族”。

盡管手續麻煩，李永亮也不想再等了。他怕接下來會出更嚴的政策，房價會漲得更高，“到時候有心無力”。至于什么時候能買下這套房，李永亮自己也不清楚。

24歲的張慧卻是另一番心情。從外地來南京工作已有一年多了，她一直買不到心儀的房子。原來，之前南京的樓市很火爆，買房必須托關系，沒有關系有錢也難。她找房找了兩個月，跑了六七家房地產公司，毫無收獲。當時，一位從事房地產行業的朋友告訴了她一個內部消息，只有多出5萬~20萬元去買房號才有可能買到房。她湊不出那么多現錢，只能等著干著急。

張慧發現離買房越來越遠。有同事告訴她，她看中的一個位于南京浦口的項目，有一半名額都是內定的，并且要求綁定買幾十萬元的車庫。

現在，轉機出現了。伴隨著9月25日、10月5日和10月9日樓市調控政策的“三把火”，張慧發現自己的競爭者越來越少。乘著政策的順風車，她昨天聽到浦口項目開始“松口”，可以不綁定車位購買，她有八九成的可能性買到那兒的房子。這讓張慧如釋重負。

政策讓樓市冷了下來

因為政策的影響，南京的新房認購量、成交量呈現“斷崖式下降”。9月25日當天達到峰值，認購量和成交量均在1600套左右。之后，認購量和成交量迅速降至188套及601套。10月10日，南京全市新房認購量只有86套，成交231套。

值得關注的是，在國慶長假后上班的首個工作日，銷量排名前五的樓盤全部來自南京溧水區和六合區這兩個非限購區域，這是以往從未出現過的情況。

其中，溧水區某樓盤以銷售155套排名全市第一，六合區某樓盤以銷售132套位居次席，其余還有溧水區的兩個樓盤和六合區的一個樓盤分列第3位到第5位。

主城六區的項目全部在當日“淪陷”。10月10日，銷量排名前十的樓盤仍有4個項目來自非限購區域，這顯示了限購與限貸政策的威力。

“限貸+限購”房產新政實施后，房產檔案館的業務量明顯增高。據媒體報道，10月9日上午，前往南京市房產檔案館辦理房產證明的市民已排起了長達近千米的隊伍，從辦理大廳一直蜿蜒至華僑路近上海路路口。從8日以來，該檔案館的工作人員每天加班加點至凌晨一兩點，業務量增至每日1500個左右。

房產交易市場則在短暫火爆之后快速冷清。9日下午，房產交易市場門口已沒有往日排隊的人群，大廳內取號窗口前只有七八位市民在排隊，顯得空空蕩蕩。許多售樓處也普遍遇冷，人流量明顯少于往日。

和購房者減少相對的，是推出樓盤的增加。

據南京市政府網站最新統計數據顯示，10月全市預計新增商品住宅供應近100萬平方米，共48個項目，近9000套房源，較之前增加近一倍。

房地產市場綜合執法辦公室則對國慶期間開盤的項目現場進行檢查，重點檢查炒賣房號、未取得銷售許可證開盤、現場信息公示不規范、預售資金未納入資金監管賬戶等情況。

多數開發商表示，新政實施之后，的確有不少投資客被攔住，現在客戶來買房，必須提前開好購房證明和征信報告，以防后期簽訂合同時又發現不符合要求，不能順利交易。

與新房“速凍”相比，二手房市場則“水花不大”。據房天下二手房集團南京公司副總經理胡娟娟透露，目前二手房交易量保持平穩、有輕微減少，購房者觀望情緒比較濃。不過，在“限貸”政策出爐后，有許多買方想要解約，其中很多是因為沒來得及在政策出臺前走完簽約流程。

胡娟娟說，由于這部分解約者占比少，并未對二手房市場造成打擊。因為是不可抗因素，有的房東會愿意坐下來談解約，把定金退回。但也有一部分房東不想退定金，最終鬧上法庭。

據了解，二手房市場里，大戶型與改善型戶型受政策影響比較大，而剛需戶型仍占主打。不過，降價并未出現。

“房東可能會轉售為租。”胡娟娟說，以往二手房交易中，若遇到政策調控的年份，轉售為租的比率會大大增加，“現在房東都很淡定，這次公司本以為很多房東會有調價動作，但相反幾乎都沒有。”

樓市周期性變動會帶來什么

在筑家易網絡科技有限公司南京分公司副總經理顧亮亮看來，這次南京樓市調控政策可稱為“南京史上最嚴政策”，不僅讓投資客減少，也讓手上有錢想改善住房的人變得無所適從，導致現在南京的房地產處于吊在空中的狀態——剛需的人夠不上，改善的人觸碰不了，投資的人被拒之門外。

他預計，明年南京樓市會進入一個冷淡甚至于蕭條的局面，成交量會下滑三四成。但他強調這只是一個周期性的局面，“這個周期不會超過3年，最快在一年半到兩年就會結束”。

顧亮亮說，政府對樓市調控已有多次，但樓市周期性變動往往有負面影響。在周期的波峰，市場發燒到40攝氏度，而到了谷底，就降至零下，“冰火兩重天”的態勢對政府、房地產商、購房者都有損害。許多購房者希望政策帶來房價下跌，以盼低價購入。但在顧亮亮看來，房價下跌并不會在短期內實現，因為即使各樓盤推盤量增加，買家永遠不會少，市場一直供小于求。

記者了解到，此次除了南京市外，蘇州、無錫等也出臺了樓市調控政策，各地政策密集出臺使當地樓市氣氛也驟然變冷，成交量同樣出現斷崖式下滑。

針對過熱的房地產市場，蘇州啟動“三限”政策，并對商品房進行了為期近半個月的專項檢查，目前已查出22家涉嫌存在捂盤惜售、未明碼標價、明碼標價要素不全、標示內容更新不及時等違法違規問題的房企，另有3家企業被住建部通報批評。

根據蘇州住建局提供的數據顯示，目前蘇州房價已從10月2日的2.2萬元/平方米跌落至6日的1.3萬元/平方米。據悉，蘇州此次專項檢查行動將持續至11月30日，之后將轉為日常巡查、常態化監管，確保市場平穩。

無錫也于10月2日出臺樓市新規。從10月4日開始，無錫商品房成交從前三日的100多套降至87套，國慶長假后3天每日成交降至30套左右。外地購房者數量明顯減少，形成買賣雙方相對和緩的樓市“觀望期”。

與顧亮亮不同，胡娟娟對調控政策抱著樂觀態度。她認為，嚴格的限購舉措有利于抑制房地產投機行為，使樓市回歸理性，“適當降溫對整體市場的長遠發展有好處”。