眾品牌房企在意料之中收獲了沉甸甸的“金九”。

據記者不完全統計，截至10月18日，已有超過30家品牌房企公布了9月銷售數據，合計銷售達到2638億元，這一數據已經超過了之前沖刺上半年業績時的6月份單月數據，并且合力創造了歷史上最高的單月銷售額。

不少房企已經提前完成了全年銷售任務。碧桂園今年前9個月累計實現合同銷售金額約2255.7億元，同比增長166.69%。事實上，在9月中旬，碧桂園今年以來的銷售額就已經突破2000億元，同比增長164%，穩居全國房企前三名。而融創中國日前也宣布，今年9月，集團實現新增預訂銷售金額156.2億元，合同銷售金額135.3億元;到9月底，融創實現合約銷售金額932.1億元，同比增長95%，已經超過年初制定的800億元銷售目標。

包括首開、恒大、融創、招商、保利、遠洋、雅居樂等品牌房企的公告均顯示，其在前三季度的簽約面積及銷售金額方面均有大幅增長。其中，首開、融創等房企的簽約或銷售金額同比幾近翻倍。

龍頭易主 恒大“一哥”

連續多年的房企龍頭之爭，也在三季度末出現了戲劇性變化。

10月10日晚間，中國恒大集團(以下簡稱“恒大”)發布公告宣布，2016年1月份至9月份，恒大累計合約銷售金額約達2805.8億元，累計合約銷售面積及銷售均價分別約為3457.7萬平方米及每平方米8115元，較2015年同期分別增長117.9%、106.0%。

而根據早一天披露業績數據的萬科公告顯示，2016年1月份至9月份，萬科合計實現合約銷售額2629億元。這也意味著，截至三季度末，恒大累計合約銷售金額已超過萬科，終結了多年的“追逐戰”，恒大成為“地產一哥”。

按照雙方公告數據，恒大今年累計銷售額已超萬科177億，單月銷售也連續三個月大幅高于萬科，領先幅度分別達57%、141%和87%。據悉，恒大2009年銷售僅303億，萬科同期634億元，是恒大2倍多，此后數年，恒大開始奮起直追縮小雙方差距，尤其在今年全速發力，并在9個月后實現了“反超”。

調控落地 后市回落

“如果房企不上調年度目標，前9月30家品牌房企已經平均完成年度目標的95%，這尚屬歷史首次。”某業內人士如是說。截至目前，30家房企公布了前9月銷售數據。據第三方機構不完全統計，這30家房企前9個月銷售額合計突破了1.8萬億，同比上漲幅度達到了76.3%，刷新了歷史最高紀錄。而且從完成目標的情況看，平均年度目標完成率高達95.1%。

在多位業內人士看來，如果不是調控政策應聲落地，房企在全國范圍內的銷售“收割”仍將繼續;但隨著各地政策頻出，四季度的市場環境將趨于平淡。有市場觀察人士指出，伴隨著調控的深入，目前不少城市的新政已經開始顯效，預計在四季度房企的供應量會明顯減少。

“從集團層面來看，今年全年的銷售任務已經完成，所以沒有太大壓力，等明年再說吧。”某知名房企營銷負責人表示，今年剩下的時間在各地的營銷方面并不會有更大的動作。