房產買賣合同協議書;房產買賣合同協議書怎么寫

最近，張家界市武陵源區人民法院審結了一宗因外村人購買本村人農村房屋引發的買賣合同糾紛案件，此案引發了對于中國農村土地所有權和宅基地使用權的法律規定的關注。

案情概述

在這起案件中，向某作為購房者希望購買何某某的村民繼承的位于張家界市的老屋場，用于修建房屋。他們達成了協議，向某支付了3萬元作為訂金，同時簽署了一張押金條，約定在特定日期支付余款。然而，由于何某某的其他兄弟不同意這筆交易，向某未支付余款，并要求返還已支付的3萬元。

法院判決

根據法律規定，農村土地屬于集體土地，個人只有宅基地使用權，未經批準，不得私自轉讓。一戶只能擁有一處宅基地，外村人不得購買本村的宅基地。根據這些規定，法院判決何某某將其在集體土地上建設的房屋出售給不屬于本村村民的向某，違反了法律規定，因此合同被認定為無效。

合同無效后，何某某被要求返還向某購房款3萬元，并支付利息4995元，共計34995元。法院判決后，各方均未上訴，一審判決已生效。

法律背景

這一案件引發了對農村土地使用權的法律規定的關注。根據《中華人民共和國民法典》規定，所有人對自己的不動產或動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利，但其對自己財產的處分不得違反法律、行政法規的強制性規定。農村宅基地使用權的轉讓受到嚴格的監管，必須遵循一定程序和規定。

結論

這一案件強調了法律對于農村土地所有權和宅基地使用權的重要性。它提醒人們，在購買農村房屋時，必須遵循相關法律法規，特別是在涉及外村人購買本村房屋時，需要考慮法律規定，以免發生合同糾紛。