意大利 房產_意大利房產稅怎么樣征收

歐洲時報意大利版

3月7日，意大利新增20765例確診病例、207例死亡病例。累計確診病例共3067486例，死亡99785例，治愈2494839例。

錢花得越多，就能買到越好的東西嗎？這一點在房屋買賣方面基本上是正確的。

意大利《晚郵報》報道，歐洲房產研究機構Scenari immobiliare和意大利Casa.it房產公司根據以下5大要素，對意大利各大城市的不同地段進行優勢評估。這5大要素包括：

－交通是否便利：地鐵及公交；

－是否設有文化服務中心，如：博物館、展覽中心；

－是否是學區房：從幼兒園到大學，都有哪些選擇；

－社區商業是否完善：附近有無商場、中大型食品超市等；

－醫療衛生設施。

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綜合上述要點，一份關于意大利幾座大城市不同地段的排名就此出爐。

米蘭

此份報告涉及米蘭88個街區。

其中，中產階級最鐘愛的地段主要集中在Corso Magenta-San Vittore地區，該區域配有非常完善醫療設施；緊隨其后的有市中心Duomo地區、Guastalla地區（配有大型綜合醫院、法院、大學等）和Brera地區；再往后則是米蘭大學城地區。

米蘭稍稍偏郊、但也頗受歡迎的地段則有San Cristoforo區、Bicocca區、 Portello區和Ghisolfa區。

圖片來源：意大利《晚郵報》

另據房產公司Tecnocasa數據，米蘭部分地區的房價相較2019年上漲了20%，最受歡迎的當屬靠近市中心的地段以及市郊性價比較高的房產。其中，市中心Bovisa街區的房產最為熱門，該地區的房價上漲近20%；緊接便是受中產階級青睞的Solari Foppa街區，當地房價上漲的另一個因素是由于正在建造的米蘭M4號線地鐵線。

數據顯示，米蘭大部分街區的房價基本與疫情前持平，部分地區也出現輕微上漲。

羅馬

將目光轉向首都羅馬。

羅馬綜合評分最高的街區依舊繞不開歷史城區，包括臺伯河畔的Trastevere街區、Aventino街區和Prati街區等；緊隨其后的便是Parioli街區了。

圖片來源：意大利《晚郵報》

而Tecnocasa的數據則顯示，羅馬各地的房產市場不如米蘭那樣明朗：在受調查的180個街區中，只有30個街區的房價沒有出現下滑。

2020年房價上漲幅度最大的“年度最佳街區”當屬Porta Di Roma區，那里的公寓樓普遍較新，平均房價為4000歐/平米左右。其他房價上漲的地區還有市中心Trastevere街區，當地房價增長率超過了5%，但除此以外的市中心街區則沒有明顯增長。

值得注意的是，目前羅馬房產的投資率較低，想要購買小戶型公寓用以出租的人也變得越來越少。而外地人口在羅馬買房的意向也較2019年時降低了3%左右。

那不勒斯

在那不勒斯，雖然Avvocata、Montecalvario地區的整體評分較之Posillipo、Chiaia地區要好，但前者的房價卻比后者要便宜50%左右。上述地段的交通均十分便利，同時學校和文化設施也配備齊全。

緊隨其后的是Posillipo和Chiaia地區，這2個地區也是那不勒斯房價最貴的地區。

排名第三的則是Vomero和Arenella街區。值得一提的是，Vomero街區是那不勒斯房價漲幅最大的街區，該地段房價上漲約15%；緊接著是Antignano地區，漲幅約6%。

圖片來源：意大利《晚郵報》

博洛尼亞

博洛尼亞評分最高的地區是位置較偏的Savena區，該地區配有大型商場和醫院，同時交通也十分便利。排名第二、第三的則是：Porto-Saragozza街區和San Donato-San Vitale街區。

博洛尼亞唯一出現房價上漲的街區是Santa Viola地區，而那些較冷門的街區房價均有下滑，降幅最多的地區達到5%。

圖片來源：意大利《晚郵報》

報告同時指出，米蘭各地區的房價增幅約為0.6％-2.3％，交易量則上漲了25%；羅馬的房產交易量上漲了31％，但郊區卻稍有下降。

根據房地產前景預測，2021年第二季度意大利房產市場應較為穩固。

（意燴原創，編輯：華嘉顏，翻譯：沈炎，圖片來源見標注，轉載請注明意燴：oushitalia）