溫州房產交易稅費-溫州房產交易稅費標準
12月7日晚，溫州發布《關于進一步優化房地產市場平穩健康發展的若干政策》，杭州桐廬發布八條購房政策，具體都有什么內容，一起來看！
溫州
溫州市住建局
關于進一步優化房地產市場平穩健康發展的若干政策
為貫徹落實黨中央、國務院和省委、省政府決策部署，適應我市房地產市場供求關系新形勢，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，經市政府研究同意，現將優化調整的房地產政策通知如下：
一、合理確定土地供給。優先安排有較大市場需求、配套齊全、交通便利的地塊供應?？茖W研判市場需求，優化土地規劃條件，適當放寬高低配、容積率等限制，引導企業開發差異化住宅產品，滿足市場剛性和改善性住房需求。進一步完善規劃管理中容積率建筑面積的計算標準，支持建設好房子。在原有以土地競買保證金繳納作為參加土地競買履約保證的基礎上，增加“見索即付”的銀行保函作為參加土地競買的履約保證方式。
二、優化預售資金監管。2023年1月1日之后，申請預售許可的房地產預售資金監管項目，重點監管資金總額最低按工程預算清冊總額的110%計算，在項目臨近竣備前，監管賬戶余額應充分考慮“物業專項維修資金”“住宅物業保修金”等相關費用。支持企業開展保函置換預售監管資金，“見索即付”銀行保函置換監管資金的期限，在項目竣工交付或商品房項目完成房屋所有權首次登記預售資金協議解除后，保函相應失效。非重點監管資金可由房地產開發企業提取自主使用，優先用于償還預售項目開發貸款本息、支付項目前期費用和營銷費用等，取消《溫州市商品房預售資金監管實施細則》（2022版）第十條。
三、推行企業“白名單”機制。對列入“白名單”的優質房企（含本市國企）給予支持，包括其開發項目的重點監管資金總額可適當下調，最低不少于工程預算清冊總額的100%。預售資金可按預售批次使用“見索即付”置換，可先行辦理樁基施工許可、土方泥漿外運核準手續。
四、加大減負增效力度。對房地產開發項目設計方案在“多審合一”制度的基礎上，推行限期辦結“承諾制”。對已完成竣工備案的“準現房”項目，可提前申請辦理商品房現售，執行預售資金監管政策。降低開發建設過程中供水、燃氣等各項資金成本。推行“交房即交證”。
五、支持房地產企業合理融資。穩定房地產開發貸款投放，金融機構在發放房地產開發貸款時，合理區分項目子公司風險和集團控股公司風險。在保證風險可控的基礎上，加快貸款發放，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，促進房地產開發有效投資。
六、探索“房票”用于購房首付。房票記載人購買新建商品住房時，其持有的“房票”可以抵首付。房企可向屬地申請將未兌付“房票”金額計入重點資金監管額度。納入重點監管額度的未兌付“房票”兌現時，資金必須直接轉入該商品房項目資金監管賬戶。以上相關事項須由屬地政府（管委會）在對當地“房票”政策予以評估明確后方可實施。
七、繼續實施商品住房換購補貼。對2024年1月1日至2024年6月30日期間，在溫州市區出售自有住房并在現住房出售后1年內購置市區新建商品住房的購房人，在取得新建商品住房不動產權證后給予出售住房交易申報價格0.6%的財政補助（以住建部門網簽買賣合同為準），如購置新建商品住房金額小于現住房出售金額的,按新購商品住房金額占現住房轉讓金額的比例給予上述標準的財政補貼。上述補貼的最終申請有效日期至2028年6月30日，之后本次補貼政策終止執行。
八、加大公積金支持力度。加大繳存職工家庭改善型住房支持力度，購買家庭第二套住房，申請個人住房公積金貸款的，貸款最低首付款比例40%下調為30%。調整個人住房公積金貸款還款最高年齡不超過65周歲，年齡未滿35周歲的新市民、青年人，在縣（市）行政區域內購置家庭首套住房申請個人住房公積金貸款的，借款人可貸額度在按規定計算后的貸款額度基礎上可附加5萬元共富安居額度。
九、落實住房交易稅收政策。落實延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策，自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。其中新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。
十、優化銷售方式支持住房消費。優化商品房銷售方式，企業可選擇實施搖號、先到先得等開盤銷售方式，試點“準現房+訂單”銷售模式。優化商品住房價格會商服務機制，落實一房一價、明碼標價的相關規定，引導房地產開發企業合理定價和調價。對于低容積率的房地產開發項目，企業可根據項目及市場情況自主銷售。積極謀劃新一輪城中村改造工作，大力推行“房票”在城中村改造中的應用。（責任單位：市自然資源和規劃局、市住建局、市市場監管局）
本文件自印發之日起施行。實施過程中，國家和省另有新規的，從其規定。本文件由市住建局會同相關部門負責解釋。
溫州市房地產市場調控聯席會議辦公室
2023年12月1日
杭州桐廬
為深入實施“聚人興城”戰略，創造更加宜業宜居的美好人居環境，促進房地產市場平穩健康發展，結合桐廬實際，制定如下政策：
一、大學生在桐就業創業購房首付補貼政策
2024年1月1日—2024年12月31日期間，對在我縣就業創業的全日制本科及以上大學生和在桐院校大專及以上畢業生，首次購買商品住宅的，給予每戶最高15萬元購房首付補貼。
二、非桐廬戶籍人員購房補助政策
2023年12月1日—2024年6月30日期間，對非桐廬戶籍人員購買商品住宅的給予3萬元購房補助，補助總額度1500萬元，在實施期限內額滿即止。
三、多孩家庭購房補助政策
對符合相關生育政策且為同一對夫妻共同生育，已生育二孩、三孩家庭于2023年12月1日—2024年6月30日期間購買商品住宅，2023年12月1日—2025年5月31日期間生育二孩、三孩家庭且購買商品住宅的，給予二孩家庭5萬元、三孩家庭10萬元補助。
四、優化公積金服務政策
2023年12月1日起，除購房人住房公積金可支付購房首付款外，縣內公積金可以以家庭為單位（包括直系親屬）經確認后直接支付購房首付款，購房人名下省內公積金也可以經確認后直接支付購房首付款。
五、購買期房家庭適齡子女就學政策
2023年12月1日—2024年4月30日期間，購買商品住宅期房的（含此前已購買），可作為2024年秋季學前、義務教育段新生入學房產類報名條件。
六、優化預售資金監管服務
完善商品房預售資金監管辦法，推行商品房預售資金差異化監管措施。
七、有序推進實施城市有機更新項目
有序推進實施城市有機更新、城中村改造等項目，科學制定實施計劃并適時公布。根據各項目實際情況因地制宜制定推行“房票”征收安置及獎勵政策。
八、繼續實施相關政策
前期，已出臺在實施的人才購房首付補貼、杭州?桐廬高速公路通行費補貼、支持分水片區農村人口集聚發展的七條意見及支持居民換購住房個人所得稅退稅優惠4項政策按各自政策明確的相關規定實施。
提醒
上述政策實施期限以各項政策公布期限為準，期間如遇上級對有關政策作調整的，以調整后政策為準。除明確規定外，資金補助類政策可重復享受。相關政策具體實施細則由各職能部門制定，由各牽頭單位負責解釋。
政策疑問解答
一、大學生在桐就業創業購房首付補貼政策
1.補貼對象和補貼標準如何確定？
答：對在我縣就業創業并繳納社保的全日制本科及以上大學生和在桐院校大專及以上畢業生，在本縣行政區域范圍內首次購買新建商品住宅、安置房的，給予每戶最高15萬元的購房首付補貼，其中，C9聯盟高校本科畢業生補貼15萬元、雙一流高校本科畢業生補貼12萬元、其他高校本科和在桐院校畢業生補貼10萬元。
2.首次購買新建商品住宅、安置房如何確定?
答：“首次購房”指大學生本人、配偶及未成年子女在本縣行政區域范圍內無商品住宅、安置房，且自《杭州市高層次人才住房保障實施意見》出臺前一年（即：2013年10月21日）至申請之日無轉移記錄，同時未享受相關購房優惠政策。符合以下3種情形的，原有房產不納入住房核定范圍：①大學生參加工作前與父母在本縣行政區域范圍內僅共同購買一套商品住宅、安置房，且在申請之日前已將該住宅轉移至父母的，原房產可不納入住房核定范圍；②縣域范圍內，僅有一套縣城范圍以外的商品住宅、安置房，在縣城范圍內購買新建商品住宅、安置房時，原房產可不納入住房核定范圍；③縣域范圍內，僅有一套縣城范圍內的商品住宅、安置房，在縣城范圍外購買新建商品住宅、安置房時，原房產可不納入住房核定范圍?！翱h城范圍”是指桐君街道全域、城南街道全域、桐廬經濟開發區鳳川街道區塊。
3.購房時間如何認定?
答：自2024年1月1日—2024年12月31日，時間認定以申請之日為準，且在公示結束3個月內，購買期房的須完成不動產權預告登記，購買現房的須完成不動產權登記，逾期的視作放棄。
4.購房首付補貼如何辦理?
答：符合補貼條件的申請人填寫《申請表》并持本人身份證、大學畢業證、家庭成員戶口本、婚姻狀況證明原件及復印件1份，向君山英才服務站人才窗口（迎春南路258號縣行政服務中心一樓）提出申請辦理。
二、非桐廬戶籍人員購房補助政策
1.補助對象如何確定?
答：對夫妻雙方均為桐廬縣外戶籍人員（落戶時間以本次政策出臺之日前為準），在本縣行政區域范圍內購買商品住宅、安置房的，可享受補助政策。所購房屋在6個月內進行交易、轉移的不予補助，已補助的資金予以退還。
2.購房時間如何認定?
答：自2023年12月1日—2024年6月30日期間購房的可享受補助。購買期房的，以網簽備案時間為準（2023年12月1日前已簽訂購房合同并網簽備案，通過撤銷再重新辦理網簽備案的不予補助）；購買現房的，以不動產登記時間為準。
3.申請補助如何辦理?
答：符合補助條件的購房家庭于2024年7月1日-2024年9月30日期間向縣住建局辦公樓二樓209室（迎春南路333號）提交申請，填寫《申請表》簽署《限期不予交易承諾書》并持本人身份證、家庭成員戶口本、婚姻狀況證明等原件及復印件1份。
三、多孩家庭購房補助政策
1.補助對象如何確定?
答：符合相關法律法規，由同一對夫妻共同生育二孩、三孩的家庭，其中“二孩”指2016年1月1日（含）后出生的第二孩，“三孩”指2021年5月31日（含）后出生的第三孩，且夫妻任一方和子女（二孩家庭的二孩或三孩家庭的三孩）均為桐廬縣戶籍，在本縣行政區域范圍內購買商品住宅、安置房的。同一家庭只能享受一次生育購房補助。直系親屬間房屋交易、轉移的及所購房屋在辦理不動產后6個月內進行交易、轉移的不予補助，已補助的資金予以退還。
2.購房時間如何認定?
答：2023年12月1日前出生的二孩、三孩家庭，自2023年12月1日—2024年6月30日期間購房；2023年12月1日（含）后出生的二孩、三孩家庭，自2023年12月1日—2025年5月31日期間購房，可享受補助。購買期房的，以簽訂購房合同并網簽備案時間為準（2023年12月1日前簽訂購房合同并網簽備案，通過撤銷再重新辦理網簽備案的不予補助）；購買現房的，以不動產登記時間為準。
3.申請補助如何辦理?
答：符合補助條件的購房家庭在辦理不動產權證后，填寫《申請表》簽署《限期不予交易承諾書》并持結婚證、家庭成員戶口本、所有子女出生醫學證明等原件及復印件1份，向縣住建局辦公樓二樓209室（迎春南路333號）提出申請。
四、優化公積金服務政策
1.如何理解家庭為單位（包括直系親屬）？
答：家庭成員只包括購房人的配偶、子女以及父母。
2.公積金如何支付購房首付款？
答：購房人在縣內購房支取公積金用于支付首付款的，應先與房地產企業明確首付款金額及公積金賬戶余額等情況后，與房地產企業正式簽訂《商品房買賣合同》；購房人持合同向公積金桐廬分中心提出提取公積金用于支付購房首付款的申請；公積金桐廬分中心審核通過后，在規定時間內將公積金轉入企業預售資金監管子賬戶。
3.省內公積金如何支付購房首付款？
答：購房人用省內公積金支付首付款的，需前往公積金桐廬分中心窗口通過“長三角一網通辦平臺”辦理業務確認。經過確認符合條件的，并明確公積金可提取金額后，購房人與房地產企業正式簽商品房買賣合同，同時購房人在規定時間內將省內公積金轉入預售資金監管子賬戶，若確認后購房人公積金賬戶出現金額變動或無法提取等特殊情形的，由購房人在規定時間內自行補足相應首付款。
4.買賣合同被撤銷、解除后，支付首付款的公積金如何處理？
答：買賣合同被撤銷、解除或者確認無效后，購房人被獲準提取用于購房首付款的公積金，將根據買賣合同條款由房地產企業退回至約定的住房公積金指定專戶內。
