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2020年，沙坪壩區共賣出38362套商品房，其中西永就占了20000套。這意味著，在沙坪壩買房的人中，有過半的人選擇了西永。不僅如此，西永也成為了去年重慶，房屋銷售最多的板塊。

今天“重慶向西”系列的第二篇，我們就走進西永，看看這個靠近主城核心區邊緣的板塊，為什么這幾年能火到一塌糊涂。

【第一章為璧山篇，點擊藍字閱讀】：

西永標志性建筑：綜合保稅區監管大樓

早在兩年前，西永就已經被劃入了高新區直管園，無論行政還是經濟上都屬于高新區管委管理。

西永行政范圍很小，就5個村和4個社區組成，常住人口不足8萬。不過如今在大家認知中的西永，是個非常大的區域，南北從融創文旅城開始，一直到北邊的保稅區，都屬于大西永的概念。

提到對西永的第一印象，可能有人腦殼里蹦出來的會是“堵”。確實，雙碑隧道、賴家橋立交已經成了很多重慶司機的噩夢，進出西永都要花半個小時都不新鮮了，定向車道比普通車道還要堵這種奇觀，在這邊很常見。反正我每次開車進出西永，感覺馬路上擠在一起的車，不比春運現場差多少。

當然，這種擁堵之下，也恰恰證明了西永的發展速度和繁榮程度。

西永當下的發展，完美地詮釋了“曾經愛答不理，現在高攀不起”這句話。2000年出頭的時候，西永絕大部分地塊都是農田，傳統農業是這邊的支柱；到了2010年之前，才陸陸續續有中小企業入駐；

2010年之后就是西永的轉折點，保稅區、微電園、渝新歐鐵路等大項目相繼落地，瞬間讓這里有了質的飛躍。如今重慶向西、科學城的崛起，西永又將迎來，能讓它跳得更遠更高的關鍵節點。

西永，土地面積不足重慶的萬分之四，但就是這片小小的土地，創造了重慶近10%工業產值、44%的進出口值，全球有四分之一的筆記本也都是西永制造。同時還聚集了惠普、富士康、北大方正、英特爾、挪威RPR、中科等眾多大企業。

而這些成績，都依托于這套組合拳：微電園為提供場地，企業安心安家；保稅區減少企業成本，業務更流暢快速運轉；渝新歐鐵路直達歐洲，用更低運輸價格更快的時間，讓產品飛向全世界。

這樣下來，西永不僅是高端制造業區域，還具備了保稅/物流/進出口/港口等功能，一躍成為重慶一塊刷GDP的風水寶地。

最近四年，西永就增加了近1500家，蘋果、谷歌、華為等全球型企業，世界500強企業就相繼落地30家之多。后續科學城高新直管園部分，還將主打智能制造、科技創新產業，西永憑借之前積累的優勢，在這中間扮演什么的角色可想而知。

西永的產業，對于整個重慶而言極其重要，像渝新歐鐵路，就是重慶十四五規劃的頭等大事之一，并且大家所熟知的一帶一路，它的誕生，也跟渝新歐鐵路有著千絲萬縷的關系。這篇文章三言兩語不能講明白，下篇文章我會對西永的產業進行一個全面剖析，感興趣的讀者一定要記著我們，以免錯過更新。

大量的產業扎堆，帶來的不僅僅一年比一年高的經濟數據，人口的涌入也為西永帶來了前所未有的活力。

由于西永是重慶最先搞現代產業園的板塊，并沒有像兩江新區那樣，高瞻遠矚地搞配套先行。雖然發力晚，但就以一個工業板塊而言，西永后來建設的配套都非常優質的。

購物中心——龍湖天街、熙街、融創茂、臺北生活廣場、富力西城廣場等，加起來差不多有200萬方的體量；

公共空間——寨山坪森林公園、C97文創公園、融創樂園...無論是享受大自然純吸氧，還是休閑娛樂的，都能在西永找到，像融創文旅城這種主題樂園更是只有西永獨一家；

教育資源——西永優質公立中小學非常多，比如沙坪壩實驗一小就在西永布局了永祥和西豐兩所校區，“五朵金花”之一的樹人小學在融創文旅城先后修建了樹人博文和樹人崇文，重大附中和七中也在文旅城合作舉辦了七中實驗中學...總之落戶西永，娃娃接受的教育資源絕對是重慶最拔尖的那一批。

至于醫療和交通方面，向來都是西永的短板。不過西永，向西走有大學城，向東走有沙坪壩，看病還是相對方便；而交通板塊，除了已投用的1號線外，7號線、15號線、17號線、27號線、土主隧道、井口隧道、西永隧道等，將在未來補齊交通這塊短板。

西永不僅有高端產業能解決工作問題，還能幫你把讀書看病、吃喝玩樂、娛樂休閑，全部搞定。這樣看來，一年賣出20000萬套房子也就不那么讓人感到驚訝了。

聊完產業和城市規劃，我們接著了解，關于西永細分板塊該如何選擇。

西永并沒有所謂的細分板塊，不過我還是按照配套的分布進行了大致劃分：以學城大道為界限，北邊是西永的“人文功能區”，南邊則是西永的“商務功能區”。

#人文功能區

這部分屬于西永人口的居住、生活用地，西永的品質樓盤都在這一半，建面單價在14000-18000不等，并且都是融創、金科、龍湖、首創等清一色大開發商，剛需、剛改、改善幾種類型的小區都有涉及。

此外，沙實、樹人、7中、育英的分校；天街、文旅城、熙街等商場/樂園；地鐵1號線；甚至還有郭沫若舊居這類景點，都在區域內。

對于打算進場西永的人來說，“人文功能區”是首選，選擇多、配套全，個人認為是西區生活便利、舒適程度最高的板塊之一。

#商務功能區

這邊主要是，西永的產業、公司大樓、政府機構和一些大型公園。面積比較大，很多土地都屬于未開發的狀態，而這些預留地很多都是工業、商業用地，后續可能沒什么居住價值的體現。

“商務功能區”的住房大多以安置房、員工宿舍為主，學校、交通等配套也不是很好，除了有工作和事業的需求之外，這部分可以直接忽略。

所以對于考慮到西永安家或投資的人來說，板塊選擇暫時可以只放到學城大道以北，再按照學區、軌道、商圈，亦或者純改善的需求來篩選樓盤。

西永，不僅是“渝新歐”鐵路的起點，讓內陸重慶通往歐洲連接世界，也是高新區直管園的核心之一，是“重慶向西”的戰略高地。重慶本身就是一座工業城市，而西永作為高端制造業的聚集地，今后在重慶發展絕對還會迸發出新的能量。

今天“重慶向西”系列第二期就到此結束了，后續我還會為大家分享西區，如大學城、金鳳、白市驛等各個區域。感興趣讀者記得關注、點贊、分享，以免錯過更新。