福州出臺限價令：同一項目不同批次樓盤漲價不能超10%

隨著樓市高潮不斷蔓延，多地政府紛紛出臺房地產相關政策加強房地產市場管理。

9月28日，福州市人民政府辦公廳發布《福州市進一步促進房地產市場平穩健康發展若干意見的通知》，分別從增加住宅用地供應力度、控制房價增長、加強市場監管等七方面入手。

《通知》指出，進一步增加住宅用地供應，力爭三年內市本級住宅土地供應量在原有年度供地計劃基礎上增加20%以上。住宅庫存去化周期低于12個月(含12個月)的縣(市)要相應調整土地年度供應計劃，加大普通住宅用地供應量。

同時，適當提高福州城區公開出讓項目用地競買保證金和縮短土地出讓金付款期限，競買保證金由現行的20%提高到30%，全額土地出讓金支付期限調整為3個月，付款比例為合同簽訂之日起30天內支付50%，其余在90天內全部付清。

在商品房價格管理方面，福州市政府要求同一批次房源應一次性全部公示銷售價格，同時明確規定同類型房屋的售價，下一批次的漲幅不得超過上一次的10%。

《通知》中寫道，開發企業商品房銷售價格要按規定報備價格主管部門，按照“一房一價”和明碼標價的原則公示商品房銷售價格。同一批次房源應當在批準商品房預售許可后15天內一次性全部公示銷售價格，并公開對外銷售。

商品房實際銷售價格原則上不得高于備案價格，同一項目下一批次備案預售價格原則上不得高于上一批次同類型房屋銷售價格的10%。

如果開發企業未按規定報備或未及時公示商品房銷售價格的，房屋登記部門暫停辦理商品房預售許可審批。

在業內人士看來，福州出臺政策符合預期，因為近期福州的房價上漲比較明顯，已經進入全國前十的行列。同時，在廈門限購后，部分投資需求轉而集中到福州市場。

按照國家統計局的數據，今年8月份，福州新建商品住宅價格與上月相比上漲4.3%，排名全國第五；比去年同期上漲20.4%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，此次政策在房源的銷售報價方面提出了10%的限價措施，這說明福州正式啟動了限價的內容，此類做法行政干預強，但容易見效。體現了福州控制房價上漲壓力的一個重要舉措。

不過，除了上述已經明確規定的政策，福州市政府指出要求強化房地產市場動態監管機制，加大政策儲備力度，定期跟蹤分析房價變動情況，及時預警預報。也就是說，福州市后續政策仍將繼續收緊。

按照福州市政策的想法，根據房地產市場運行和房價變動情況，適時出臺個人住房信貸和公積金貸款調整政策；對居民購買二套及以上住房申請商業性個人住房貸款或公積金貸款的，適時調整商業性個人住房貸款和公積金貸款的首付款比例及使用政策，穩定市場預期。