天津史上最高掛牌樓面價誕生 起始樓面價近3萬

天津市自10月1日起對非本市戶籍置業者在市內六區及武清區在購房套數及首付貸款等方面實施限購。11日下午和12日下午，津城迎來限購政策出臺后，首批土地集中出讓。值得關注的是，南開區雙峰道地塊掛牌起始總價為25億元人民幣，居住部分樓板價近3萬元/平方米，創本市宅地掛牌單價歷史之最。

南開區雙峰道地塊25億掛牌起始樓面價近3萬

10月11日傍晚，南開區雙峰道地塊(原天津大學雙峰道校區)掛牌文件亮相天津土地交易中心。該宗地塊編號為津南雙(掛)2016-134號，地塊土地用途為城鎮住宅、商服、科教、公共設施，掛牌起始總價25億元人民幣，居住部分樓板價約合29586元/平方米。

縱觀近年來天津的土地市場，南開區是當之無愧的“地王”集中區――2012年魯能天塔道雙料地王，樓面價15000元/平方米；2013年天房育梁道地王，讓天津的樓面價首破20000元/平方米；2013年9月天拖地塊103億的成交總價至今無人能破；2013年11月的手表廠地塊再度刷新單價紀錄，樓面價達到25082元/平方米,這個記錄一直保持到今年的年初；2015年，育梁道地塊成交總價42.75億，水上西路地塊成交樓面價22392元/平方米，再度震驚了天津樓市。就在今年8月初制本廠地塊由正榮以24133元/平方米的樓面價摘得，逼近了南開區手表廠地塊25082元/平方米的紀錄。隨后的9月30日啟迪協信摘得咸陽路地塊，25476元/平方米的成交樓面價格，一舉打破了手表廠地塊保持了3年的南開樓面價紀錄。而11日掛牌的雙峰道地塊起始樓面價已高達29586元/平方米，可謂是史上最高掛牌樓面價。

早在去年年底，南開區公布了未來兩年擬出讓的地塊情況，除了今年已經成功出讓的制本廠和咸陽路地塊，雙峰道地塊赫然在列，此外南開區還有10余宗地塊即將掛牌，可以說宗宗地塊的入市都將引起不小波瀾。南開區也成為名副其實的富人聚集地，在豪宅撐起半邊天的南開區，未來的房價你敢想象么？

平安76億競得張家窩宅地成交樓面價已破2萬！

10月12日下午14:30，津西青(掛)2016-02號地塊迎來摘牌，平安經過82輪激戰，以76億元競得此地，商住部分樓面價20417元/O，溢價率99%。

與西青區的其他板塊相比，張家窩的待開發狀態更好，可描繪空間更大。板塊內吸引了大量房企的目光，萬科、保利、社會山等在內的諸多實力品牌房企均在此坐鎮，拿地熱潮也逐漸形成，特別是近一年來，張家窩熱度更是猛增，吸引了作為近年來進軍天津樓市的閩系房企代表的中駿等實力房企進駐。

天津三宗地塊出讓靜海團泊一地塊被10.8億拍走

11日，天津市土地市場迎來多個地塊集中出讓。中昂地產(集團)有限公司以10.8億元競得靜海團泊新城西區地塊，樓面價近8000元/平方米；天津京寶置業有限公司以1.42億元拿下寶坻區一宗住宅、商服地塊，樓面價約2140元/平方米；天津雍鑫嘉城房地產開發有限公司以底價1.389億元摘得武清區一宗商服地塊，樓面價約1200元/平方米。

據悉，靜海團泊新城西區地塊備受關注，吸引了十余家房企到場競價。該地塊掛牌起始價2.718億元，起始樓面價約合1869元/平方米。團泊湖板塊一直是天津別墅較集中的區域之一，尤其今年以來，團泊湖板塊9個月的成交量是去年全年的兩倍多，均價也有不同程度上福據統計，9月靜海區新建商品住宅成交均價約9609元/平方米，環比上漲近1成。而該區單月成交套數環比上漲約42%。隨著改善性需求增加，團泊湖板塊有望成為承接市區剛需改善類擠出性置業者首選地。

在靜海區地塊出讓之前，寶坻區一宗宅地以近底價成交。該地塊位于寶坻區朝霞路與景苑街交口西北角，土地用途為城鎮住宅、商服，出讓土地總面積36859.2平方米，容積率1.0-1.8(含建筑面積不小于900平方米的微利型便民性商業服務網點)。今年“金九銀十”期間，寶坻已先后有6宗住宅項目出讓。9月寶坻區新建商品住宅成交套數環比漲幅約47%，成交均價達8300元/平方米，環比漲幅約14%。

此外，武清區出讓了一宗商服用地，位于武清區南蔡村鎮規劃河寧道南側，出讓土地總面積77115平方米，容積率不大于1.5，建筑密度不大于40%，綠地率不小于15%。

薊州區半山坡宅地掛牌起始樓面價約3千

10月11日中午，天津土地交易中心釋出薊州區一宗城鎮住宅用地，該宗地塊掛牌起始價為人民幣13460萬元，起始樓面價約為2851元/O。

上述掛牌地塊編號為津薊(拍)2016-028號，坐落于薊縣燕山西大街南側、長城大道西側。其四至為：東至漁陽鎮西北隅村用地界，南至天津市御苑投資有限公司用地界，西至天津市御苑投資有限公司用地界，北至燕山西大街，現狀為半山坡地形。

薊州房價整體破萬區域價值潛力較大

一直以來薊縣都被當做是度假勝地、帶有落后嫌疑的山區，說起當地的樓市也大多只會讓人聯想到度假、養老，而現如今，薊縣的房價也是以讓人驚訝的速度向上攀爬著。

不談以往，只看眼下，據統計，9月末薊縣新城的狀元城高層產品均價已由此前的9600元/O漲至目前的13400元/O，漲幅高達3800元/O。這也不是個例，縱觀薊縣的房價，除開盤山風景區的兩個項目，其余的房價均已破萬，部分別墅產品甚至飆價接近兩萬元。

再加上此前薊縣被納入北京半小時交通圈，橫貫薊縣境內的京秦鐵路將增設高鐵薊縣站，屆時京薊兩地往來用時將由過去的1個多小時縮短到30分鐘。與高鐵一同推進的還有京秦高速和若干條省道和支干路。交通基礎設施的改善，將為薊縣的整體發展鋪平道路，交通整體提升，游客、投資客、養老族也將更多的進入到這里，區域內房子升值也就成了自然而然的事情。作為依山傍水的遠郊區，薊縣樓市的潛力正在逐步被挖掘。