外媒稱中國人境外購房推高房價 本地人買不起

外媒稱，房地產推銷員戈登在其香港辦公室預測，像世界其他地方已經發生的一樣，對英國房地產中的外國投資的擔憂最終將會導致實行保護本國買主的措施。“一些陣營中存在著潛在的不滿情緒，就是認為：‘哎呀，這不公平——把所有這些房產都拱手賣給海外投資者。’”

據英國《衛報》9月29日報道，戈登表示，“如果今后出臺某種法律，規定房地產的一定百分比必須在一段時期內在本國銷售或者營銷，然后向海外出售才是公平游戲，我不會感到吃驚。”

澳大利亞目前是僅次于美國的中國房地產投資的第二大目的地，自去年以來一直打壓外國買家，因為人們抱怨，中國對悉尼和墨爾本等城市的房地產的旺盛需求使本國買主對市場價格不敢問津。

報道稱，香港也一直在竭力打壓來自內地的往往是投機性的住房投資浪潮。為了遏制住房的天價，這個前殖民地當局近年來推出了一系列使市場冷卻的舉措，包括更為嚴格的貸款規則和更高的印花稅。

維多利亞·艾倫是一位澳大利亞房地產企業家，專門從事香港島房地產的租賃和出售。

艾倫說，遏制內地資金流入香港的努力使大量中國投資轉向別處。“這股資金已經流入澳大利亞和英國以及美國，使那里的市場行情也大幅上漲。”

艾倫認為，香港打壓內地資金的流入措施過猛。他建議英國政策制定者避免采取過于緊急的措施。

“我會明確地說：不要把資金完全關在門外。這曾經是我們的錯誤。我想，香港的對策過于苛刻。為什么要完全關上大門？”

艾倫認為，通過把中國內地房地產投資者鎖在門外，“整個經濟遭受損害，而不僅僅是房地產市場。必須有某種平衡。我們應該是一個國際城市。”

她說：“也許采用某種征稅的辦法，但我認為，可以以對大家來說都真正積極的方式加以管理。尤其是如果在與城市規劃和引導投資進入需要資金援助建設優質住房的城市相配合的情況下。有一些很好的方式來對待這種投資。”

倫敦房地產代理商弗雷澤公司的香港地區主管內爾·詹森也警告人們不要妖魔化外國投資者。他說，他們在幫助開發商建造新住宅方面發揮著重要作用。“你不能是一個世界大都市，卻沒有外國投資。”

他問道：“有很多計劃提出，但到底如何為其提供融資西？銀行沒有錢……因此必須依靠海外投資，無論是通過人們的購買，還是通過有人說：‘好的，我們愿意購買此處地產，為其開發買單，然后我們將重新把它賣給英國人。’”

李先生說，他認識到圍繞著外國投資的爭議，但卻表示無可奈何，認為這是一種自然現象：“我認為即使在香港，我們也面臨同樣的問題。你就是無法避免；這是供需關系使然。大家都想居住在最好地段，對吧？”

報道稱，但是，并非人人都相信，中國對海外房地產的投資會將會繼續高漲。戈登說，未來投資的規模將取決于中國經濟的健康狀況，以及北京實施限制個人向國外轉移資金數額的資本管制措施是否仍然不遺余力。另外有些人則認為，英國脫歐所造成的不確定性將會使對英國的進一步投資停止。

對一些英國開發項目所帶來的風險的擔憂可能也抑制了人們的投資熱情。幾個月來，香港一直流傳著有關重大開發項目的謠傳，這些投資項目在開發商破產，使投資者難以收回資金之后看來已經崩潰。

房地產行業的局內人認為，來自中國等地的外國投資正在促進全球各地的市中心改造，也是為倫敦等城市中人們買得起的新住宅的建設提供融資的唯一途徑。

戈登在談到英國房地產市場上即將出現的中國投資浪潮時說：“我認為，其中許多投資都正在刺激城市的再生，因而將會是積極的。這種投資正在創造就業機會，使基礎設施得到改善，總體而言使生活質量得到改善。”

但是，倫敦市長薩迪克·汗警告說，首都的住宅正在被用作“投資金磚”，對于一些新的開發項目如何面向外國投資者，其次才是本國買主，他是直言不諱的。

這位市長5月份說：“如果住房被中東和亞洲的投資者買去，修建住房就毫無意義。我不想讓住房空著。我不想讓我們成為世界的洗錢之都。我想先讓倫敦人受益。”(編譯/尹宏義)