亦莊和海淀山后哪個更適合創業、亦莊創業怎么樣
今年的海淀樓市，再一次站到聚光燈下的閃亮“C位”。
頤和金茂府與融創香山壹號院兩項目相繼亮相，僅首期開盤售價預計就將突破12萬+的價格高位，后期很可能向15萬+發起沖刺。海淀山后老盤世茂西山龍胤也不甘落后，今年推出新品并站上單套5000萬+臺階，7月簽約的一套樓王總價甚至接近8500萬……
時光如水，這一切仿佛舊日重現。2015～2018，海淀涌現了萬柳書院、華潤萬橡府、如園作品壹號等一批令人驚艷的作品，成為北京住宅產品力的引領者，但與此同時，也是樓市價格與價值標尺的定義者。
單價20萬+，總價5000萬+的平層大宅曾在海淀批量出現。相信大家都有共識，如果沒有住宅限價的管控，以及“翠湖三劍客”限競房的助攻，海淀新房市場的價格水平恐怕早已跨過了10萬門檻。
1 揭開海淀樓市的價值真相
如今，當海淀重新成為頂豪競技的主戰場，背后顯露出的三大市場信號，揭開未來樓市價值走勢的真相。
◎ 五年輪回的商品房
海淀，一直是北京塔尖開發商的鐘愛之地。
2005年，華潤擊敗富力、順馳等企業，以25.65億元拿下清河毛紡廠地塊，樓面價超過3600元/平方米，曾讓業界驚呼“地王”。時至今日，該地塊上開發的橡樹灣、萬橡府，均為北京品質名盤，項目清盤價格突破10萬，令前期購房業主收獲了豐厚的回報。
限競房時代的到來，主管部門優先考慮的是多年供應斷檔的海淀。2016年，永豐率先推出三宗限競房地塊，但在萬科、中糧、天恒等一眾房企大佬的競奪下，生生競爭為住宅全部自持。令坐擁北斗科技、用友軟件、大唐電信及航天時代電子等數百家高科技企業的永豐產業基地，數十萬科創精英人才翹首以待卻痛失購房機遇。
今年，海淀在時隔五年之后再推不限價的商品住宅地塊，海淀四季青、永豐地塊吸引華潤、金茂、融創等明星房企競相出手，5萬-7萬元/㎡的地價水平，標志著海淀樓市逐漸步入全面10萬+的市場軌跡。
◎ 堅實的二手價格支撐
10余年來，海淀始終立于樓市潮頭，觀察其動力源泉，在于海淀的新房與二手房價值從未脫節，而是一直保持著同步上漲之勢，二者間互為支撐、相互助力，從而奠定海淀樓市堅實的發展根基。
今年上半年，海淀區共成交7043套二手住宅，在北京16個行政區中位列第二位，體現出區域旺盛的住房改善需求。
海淀二手房成交均價達到80736元/平米，縱觀全市僅低于東西二城，相比海淀新房住宅（不含限競房）73635元/平米的成交均價還要高出7101元。
二手與新房的均價水平出現倒掛，不僅在北京絕無僅有，更代表著海淀人強勁的購買力。也就是說，海淀人的置業升級，只要賣掉手中的二手房，輕輕松松就可以購置一套面積更大的新房。
◎ 逐漸歸零的住宅庫存
盡管如此，海淀人想要改善升級住房卻并不容易。
“翠湖三劍客”雖然價格不高，但大部分是90平米以下的小戶型，主要面對剛需，讓追求面積改善與品質改善的海淀人接受無力。而符合海淀人置業需求的商品住宅，在今年前7個月卻僅供應了區區134套！
不僅如此，海淀目前在售的商品住宅正以驚人的速度去化，截止目前，海淀區商品住宅庫存減至784套，可以說分分鐘都可能宣告售罄。
當下，海淀逐漸歸零的住宅庫存、尾盤剩余產品的不盡人意，四季青新盤12萬+的預計售價，令海淀人改善海淀房，似乎成為一個遙不可及的烏托邦。
2 難以割舍的海淀情結
細細品味海淀人，在理性包裹下，在不同的置業邏輯中，隱藏著理想與情懷，認同感與歸屬感。
由“清北人師”為代表的40余所海淀高校中走出的科研專家、莘莘學子們，內心激蕩著強烈的報國雄心與成功夢想。只有海淀，搭建了產學研深度融合的技術創新平臺與成果轉化體系，覆蓋科技創新與發展全過程的金融創新支撐，通過資本與科技的有效對接，形成支持創新創業、助力企業做強做大的“肥沃土壤”，讓他們愛上海淀、根植海淀。
數據顯示，2019年海淀實現地區生產總值約為7926億元，居全市首位，占到全市地區生產總值的22.4%。今年2月公布的《海淀分區規劃（國土空間規劃）（2017年—2035年）》中，進一步明確海淀區的功能定位：“建設成為具有全球影響力的全國科技創新中心核心區”。
雄厚的經濟基礎，強勁的發展勢頭，占據中國科技的制高點和創新文化的策源地，海淀，更成為海淀人不能割舍的領地。
3 海淀向北、引爆價值
海淀分區規劃中，清晰錨定了海淀未來的發展圖景，在“兩橫一縱三軸格局，一帶一核多極體系”中，北清路的前沿創新發展走廊被放在了與長安街及其延長線的城市功能走廊并重的位置，共同形成了海淀“兩橫”發展主軸，成為海淀最具潛力和活力的科技創新增長點。
永豐產業基地，地處北清路前沿創新發展走廊與圓明園西路向北延伸的文化中軸的“黃金十字”交匯點，擁有得天獨厚的發展優勢。
40余所頂級高校、2000余家中國頂級創新企業、206座國家級科研院所集聚的科創資源優勢，讓這里成為智力密集型高精尖產業的聚集區，區域內常住精英科技人才將達到40萬人，辦公人口將達百萬級，相伴而來的巨大消費需求和商業價值正待引爆。
4 為海淀精英定制幸福家
這些身居海淀，為夢想奮斗的創業者，辛勤打拼的科創人才們，身處“996”狀態的忙碌工作之余，亟待一套近在咫尺、品質宜居的居所，下班后可以很快回到家中，用溫暖撫去一天的繁忙與疲憊，讓幸福感與滿足感充盈內心。
10余年深耕海淀，最懂海淀人的華潤，立基北清路科技發展國軸打造「海淀·幸福里」，為新海淀人定制一席幸福的歸處。
海淀·幸福里沿襲現代主義建筑大師密斯·凡·德·羅“Less is more”的設計哲學，采用大面積玻璃幕墻營造現代時尚簡約的觀感，讓輕盈通透的建筑、洗練考究的造型與靈動實用的空間，凝練成為一種高于標準意義的美。
據了解，海淀·幸福里在產品打造上將顛覆以往，48-60米的超大樓間距間，社區園林氤氳著藝術氣息與生活志趣，7.2-14.9米的超寬觀景面寬造就舒闊視野，遠觀西山俯瞰內園，重新定義居住尺度的新標桿。
海淀·幸福里園林規劃示意
早在1452年，達芬奇就說過——簡單是終極的復雜。在海淀·幸福里，少是精簡，多是完美。包括玄關、客廳、臥室等在內的8大痛點空間的空間功能升級，以及涵蓋戶式新風系統在內13大品質系統的人性化細節打造，海淀·幸福里構筑后疫情時代科技、健康、智能的高品質人居。
作為永豐產業基地最后一宗住宅地塊，海淀·幸福里盡攬區域繁華。15萬平米的永旺國際商城購物中心和步行可達的中關村壹號，再加上建設中的華潤萬象匯，匯聚精品超市、餐飲、影院、購物等豐富配套，一站式滿足品質生活所需。
海淀將強勢教育資源落位永豐，項目周邊有清華大學附屬中學永豐學校、人大附中航天城學校，項目東北側規劃清華附中永豐學校小學部，實現12年一貫制優質教育。北大國際和北大康復醫療兩家三級醫院，以及正在建設的海淀北部醫療中心，海淀婦幼院和北醫三院三甲級別醫院即將進駐，全方位護佑家人健康。
據悉，海淀·幸福里針對科創精英家庭的置業需求，定制規劃海淀最稀缺的100-200㎡全齡段產品，預計很可能會以8萬-9萬/㎡的售價推出首期，絕版的產品極具性價比。
最懂海淀人的華潤，為海淀精英們再造一席幸福家。
