房產投資還有前景嗎,央視宣布房價全面上漲

當前的樓市，政策、資金都不是構成樓市上行的阻力。居民的買房意愿才是市場能否真正回暖的試金石。居民購房意愿的高低，直接決定樓市去庫存速度和開發商拿地、投資開工額。居民不買房，房地產救市所有的努力都是白費。而在居民購房意向這個至關重要的指標上，最近出現自相矛盾的結論。

近日，據彭博社報道，國際大投行摩根士丹利表示，盡管政府出臺了一系列旨在提振房地產市場的刺激措施，但中國家庭對房地產市場的前景仍持謹慎態度。該行在一份報告中表示：“根據對2000個家庭的調查，超過80%的受訪家庭仍然不愿意或不確定是否在未來12個月內購買房產；42%的人預計未來12個月房價會下降，而23%的人預計房價會上漲?！毕M和投資意愿方面，報告稱：“與7月的上次調查相比，越來越多的家庭更愿意將按揭貸款中剩下的利息用于消費和投資?！痹撜{查于9月25日至28日進行，覆蓋一線至四線城市。

摩根士丹利的調查結論明顯是在唱空中國房地產，超過80%的受訪家庭不愿意或不確定購房的數據是從何而來，不得而知；反映的真相就是，絕大多數中國居民已經對買房不感興趣。鑒于摩根士丹利國際頂級投資銀行的江湖地位，其調查報告拋向市場，對房地產商和證券投資機構產生的負面影響是巨大的。在救市處在關鍵節點的當下，令人掃興的數據不斷沖擊大眾認知，將對居民的投資買房產生負面拉扯作用。

而幾乎同時出臺的兩份國內權威機構所做的居民買房意愿調查卻得出相反的結論。

中指研究院近期展開了《全國百城居民置業意愿》調查，問卷收集周期為9月22日-10月8日，本次共計收集問卷超過10000份。調查顯示：

2023年9月，77%受訪者有首套或改善購房計劃。有購房計劃受訪者占比較8月上漲1個百分點；其中，半年內有購房計劃的受訪者占比也較8月有所提高；9月有到訪過售樓場所的占比較8月上漲2個百分點，多數主要城市群、各線城市出現回升。

從中指研究院的調查，可以看出近期的救市政策顯現效果，居民9月的購房意向和看房人數都比8月有所上升。77%的受訪者有購房意向，更是讓人覺得樓市復蘇近在眼前。

最近，58同城、安居客也推出了2023年9月《國民安居報告》。報告顯示，2023年9月，購房者信心指數為97.8，環比上漲3.7%。經紀人信心指數97.4，環比上漲2.5%。居民購房信心顯著上升。

9月居民安居信心指數是4月份以來的新高點，這與國家救市政策推出時間基本一致。在房價走勢上，大多數受訪者對未來房價表示樂觀。超過六成居民認為房價還將上漲，堅定房價會一直漲下去的有14.3%，房價短期穩定，未來還會上漲的有48.1%。

中指研究院和58同城、安居客的兩份居民置業調查，報告結論明顯比摩根士丹利的悲觀論調更加鼓舞人心?？戳藝鴥葍蓹C構的調查，救市政策正在產生效果，四季度的樓市只會越來越好。而看了摩根士丹利的數據會讓開發商和投資者灰心喪氣，直接躺平。中外權威機構三份置業意向報告的結論相互矛盾，到底孰真孰假？剛剛過去的國慶節假期樓市成交數據可作為參考。

據中指研究院數據，今年國慶假期，35個城市的日均成交面積較 2022 年國慶假期及 2019 年國慶假期仍分別下降17%和24%。分城市能級來看，一線整體表現強于二線，二線強于三四線。同比去年假期來看，一線城市日均成交面積同比增長62%，二線及三四線城市則分別下降14%、50%。除了一線城市表現強勢，二三四城市成交弱于去年。

在重磅利好政策和各地促銷優惠活動不斷的助力下，今年樓市成交還不如疫情期間，說明“金九銀十”的房地產仍未能恢復。當然，政策產生效力非一日之功，一線城市成交確實也實現了較快增長。

摩根士丹利與中指研究院，58同城、安居客的三份結論相反的置業調查報告，都有其說得過去的理由。但如果片面地強調某方觀點，有傾向性地報道，只會誤導市場和客戶。

今年的全國樓市正在發生轉折性變化，所有的歷史經驗、政策大招統統失靈。對投資人和購房者，從自身實力和需求出發安排置業行為，聽從內心的召喚才是當下正確的選擇。