武漢漢陽房產-武漢漢陽房產證在哪里辦理

從購房者熟知的角度可以將武漢傳統意義上的行政區和開發區分為15個區，分別是江夏區，洪山區，武昌區，青山區，東湖高新區，漢南區，沌口經濟開發區，蔡甸區，漢陽區，東西湖區，硚口區，江漢區，江岸區，黃陂區，新洲區。為了更清楚得講明白每個區域在武漢所處的定位，給購房者一個更有參考性的完整概念，我會逐一講解每個區域的板塊劃分，以及每個板塊里的主要在售的新房樓盤。

武漢市版圖

上期咱們聊了遠城區的江夏區，感興趣的小伙伴可以關注我賬號去看看，今天咱們聊的是一個比較特殊的主城區——漢陽區。山之南，水之北才能稱作陽，但事實上如今的漢陽在漢江的南邊，原來是因為漢江曾在郭茨口改過道，原本它是經龜山的南邊流入長江的，漢陽最早在漢代就建了城，原本只是龜山下一座小城，解放后面積不斷擴大，才有了今天的樣子。通過天然的漢江和長江分割，我們一般把武漢分為三鎮鼎立之勢，漢陽，漢口，武昌。其中漢口和武昌都是各自由幾個區組成，唯有漢陽鎮獨成一個區，也間接反映了漢陽相比武昌和漢口面積要小得多。

武漢三鎮夜景

從購房角度漢陽可以分為以下幾個主要板塊，鐘家村，漢陽濱江，四新，王家灣，五里墩，咱們分別來看看這些板塊。

鐘家村板塊是漢陽最核心的板塊，也是漢陽曾經最為繁華的地段，是漢陽的商業中心，武漢的老牌商圈，那個時候還沒有楚河漢街，也沒有光谷步行街，鐘家村的漢商銀座，銅鑼灣，閩東國際商城所在的十字路口在2000年的時候吸引了全國各地的商賈和游客，人流如織，盛極一時。如今20年過去了，這些商業體也都還在，只是再也沒有了當年的風光和盛況。武漢的變化是日新月異的，正如武漢的口號，"武漢，每天不一樣"，不進步，就要被淘汰，近20年沒有變化的鐘家村也該變一變了，如今鐘家村遇上了遠洋集團，這個肩負讓鐘家村重放光芒的企業，將在鐘家村打造一個漢版太古里——武漢歸元里。武漢歸元里規劃建造有約17萬方的低密街區式購物中心，類似成都太古里和北京三里屯那樣的獨棟獨品牌并帶有荊楚文化風格的商業街，還規劃有19萬方企業總部辦公區的甲級寫字樓和1.6萬方國際頂級酒店，我們無法知曉歸元里商業將來會不會成功，畢竟商業不是簡單地照搬復制粘貼就可以了，但是我們不妨給這個曾經的王者一個歸來的機會，鐘家村的內環核心地理位置是事實，誰也無法抹除，曾經的歷史名街西大街這兩年也在拆遷，百廢待興，光靠一個遠洋集團還不夠，期待能有更多的企業參與進來，發揮這片土地應有的價值。

鐘家村十字路口

漢陽樹

目前鐘家村板塊的樓盤有遠洋東方境世界觀，招商愉悅，武地漢陽印象，遠洋東方境世界觀均價2.49萬-3萬不等，所處的位置是三個盤中最好的，前面說的商業配套也是它們建的，除了去年售罄的地王碧桂園晴川府，幾乎是漢陽房價的天花板，其次有漢陽最好的三所小學之一鐘家村小學在旁邊，不過不一定全部都能對口，畢竟學校容納人數有限。招商愉悅位于二環線與鸚鵡大道交匯處，地鐵6號線馬鸚路地鐵口，東北角是西大街小學，同樣是漢陽最好三所小學之一，均價2.5萬左右帶裝修，最小面積88平小三房在市區比較難得，不過戶型不正規，陽臺只有正常一半大小，這就比較尷尬了。武地漢陽印象在國博大道和二環線交匯處，是純新開發地塊，項目規劃7棟住宅，目前具體戶型及價格沒出，從經濟技術指標表來看，戶均面積121平，是偏改善的面積段。

自從武漢提出長江主軸的規劃以后，漢陽的濱江板塊樓盤趁著東風水漲船高，雖然主城區江景資源不可復制，但是武漢本來就是江城，市區境內有長江，漢江橫穿武漢，武漢市長江境內流程145公里，漢江62公里，其中長江三環內兩岸總長為54.19公里，漢江三環內兩岸總長為29.96公里，從市水務局江灘規劃圖可以看到，武漢市規劃建設江灘長度約101.59公里，三環內核心區已建成江灘58.15公里，其中長江江灘已建成34.99公里，漢江江灘已建成23.16公里，這么長的江岸線具體可以容納多少個樓盤無從計算，但絕對不是一個小數目，之所以給大家列了這么多數據，是想讓你明白江景資源不可復制沒錯，但是錯在并沒有看起來那么稀缺，以后但凡有職業顧問跟你說江景資源稀缺，當笑話聽聽就可以了，別太當真。

武漢江灘規劃

漢陽濱江板塊的樓盤還真不少，由北向南依次是江御，世茂錦繡長江天胤二期，龍湖春江彼岸，濱江金茂府，越秀漢陽星匯云錦，綠城金地鳳起聽瀾，招商江山和樾，電建地產洺悅江灣，蘭亭大境。江御位于濱江大道與攔江路交匯處，是距離鐘家村最近的濱江盤，超大戶型出售，目前在售184平-293平毛坯，均價2.6萬左右，地理位置非常好，可惜開發商品牌一般，賣的不怎么理想；天胤二期位于晴川大道與鸚鵡路交匯處，一線臨江，是世茂錦繡長江系列第七期，也是世茂在漢陽濱江的收官之作，距離一期開發已有十年之久，世茂錦繡長江曾一度是漢陽二手房價天花板，可惜的是世茂五期的沿江商業綜合體到現在也沒有開業，一拖再拖，不光是五期商業，世茂二期的商業雖然開業但是也慘淡經營，天胤二期目前均價2.45萬元/平帶裝修，在售面積113-284平，共規劃建造3棟超高層住宅，雖然都是一線臨江，但實際有一定角度傾斜，會被自己樓棟遮擋，其次戶型設計也是槽點滿滿，戶型狹長通透性差，實際使用效率不高；龍湖春江彼岸位于晴川大道與建港路交匯處，位于晴川大道的西側，不屬于一線臨江的隊伍，目前均價2.3萬元/平，離地鐵比較近，戶型110-130平，戶型方正，不過公攤太高，實際公攤可能達到30%，龍湖是做別墅起家，園林和物業服務方面確實比大多數開發商要做得好，不過濱江盤的通病就是高容積率，龍湖也不例外，所以龍湖的園林優勢也沒有啥發揮空間；龍湖的斜對面就是濱江金茂府，一線臨江，目前均價2.59萬元/平，最小戶型96平兩房，比一街之隔的龍湖貴了近3000元/平，尷尬的是目前這個價格在售的樓棟也并非是一線臨江的樓棟，看江效果非常一般；越秀漢陽星匯云錦在金茂府隔壁，是今年才入市的，均價2.5萬元/平，面積125-142平，價格也不便宜，產品同質化，一進場就只能平銷；綠城金地鳳起聽瀾位于晴川大道與四新南路交匯處，主打高端改善，戶型和裝修確實有口有碑，但價格著實讓人頭大，均價2.6萬元/平，比位置更好的金茂府等樓盤價格還要貴，目前也是賣的比較艱難；招商江山和樾與電建地產洺悅江灣可以放在一起講，這兩個盤緊挨著，靠近三環邊，戶型和價格非常相似，品質也差不多，是漢陽三環內濱江板塊價格最低的兩個盤，不過從整個武漢三環邊來比較的話，性價比其實比較一般，洺悅江灣均價1.85萬元/平，目前在售樓棟不是一線臨江，洺悅江灣離三環更近，可能會有噪音污染，江山和樾不臨江樓棟均價1.86萬元/平，近期加推的1號樓為一線臨江，均價1.97萬元/平，但是視野會被同為一線臨江的2號樓遮擋一部分，1號樓大約有接近120度左右的江景視野，漢陽屬于東南面看江，相比武昌西北方向看江還是要好很多，只是目前白沙洲的江邊還沒有啟動亮化工程，現在看過去就是一片漆黑；最后要說的就是蘭亭大境，這個盤實際上應該屬于沌口了，剛好在三環外，樓盤周邊城市面貌相比三環內要差很多，幾乎沒有任何配套，除了有一個6號線老關村地鐵口，均價1.5萬元/平，比隔著三環線的招商和電建便宜3000元/平，即使有高壓線以及規劃中的西武高鐵，還是架不住一批客戶圖它便宜去買它?，F在漢陽濱江板塊中真正是在售一線臨江樓棟的樓盤也只有江山和樾與江御，其他樓盤有的雖然一線臨江，但是現階段在售樓棟都不是一線臨江，通常主打賣點為江景房改善的小區不同樓棟和樓層價格差別是很大的，這點在二手房市場也同樣有很明顯區別，大家要注意別被開發商樣板間的江景誘導，搞清楚自己買的是"江景房小區"還是正真的"江景房"。

漢陽濱江板塊

鸚鵡洲大橋夜景

四新板塊前些年是武漢的四大價格洼地，現在是武漢剛需四大天王之一，之所以成為剛需的聚集地是因為四新二手房體量巨大，小區密集，二手房供應量大，價格在三環內屬于適中的區域。四新居住環境不錯，交通路網非常發達，楊泗港大橋通車以后與武昌的聯系更為緊密，所以在四新幾乎從來不堵車，這幾年每到夏天下大雨都有網友戲稱在武漢看海，但是四新從沒淹水，四新的道路管網都是近十年內修的，規劃更為合理。雖然四新非常宜居，但是現階段大型商業配套幾乎沒有，也沒有產業跟進，這就導致了四新有了睡城的稱號。本來四新土地開發的差不多了，將近有兩年時間沒有出過新房了，今年倒是不一樣，出來了幾個新盤，部分價格已經上1.9萬+了，相對來說性價比不是特別高了，這個價格其實可以淘到位置更好的二手房了。

先來看看四新的新房樓盤吧，武漢金茂智慧科學城，海格公館，中國鐵建御湖，海倫堡海悅世界，城投四新之光，武漢國博新城，弘陽印月府，保和墨水灣。后四個盤都是老盤，不少人都清楚，因為篇幅的原因這里不詳細寫了，有需要進一步了解的可以留言， 主要講下新出的幾個樓盤，前四個樓盤都是今年新上市的，所處的位置基本都是在四新腹地，方島四周，方島是四新一個很特殊的存在，漢陽區政府致力將方島打造成全國一流生活區、現代服務業集聚區，建設成為大漢陽地區重要支撐的亮點區塊，可惜的是這塊公園商業綜合體擱置很多年一直沒有開發，直到今年金茂拿下方島地塊，個人覺得，在現如今樓市增長乏力的情況下，方島開發的成功與否，將會是四新房價增長的依托之一。海格公館，海倫堡海悅世界的價格還沒有出來，中國鐵建御湖價格已經出來，帶裝修均價1.96萬元/平，折后1.87萬元/平依然不低，在售面積105-117平，項目在方島北邊，靠近楊泗港快速通道，可能會有噪音影響，教育方面規劃引進鐘家村小學分校且緊鄰武漢三中，項目總體量22.6萬方，其中商業8.02萬方。金茂在方島的兩塊地加起來有近130萬的龐大體量，各自分為A1-A8、B1-B9地塊，自持商業不小于16.4萬方，并且配建小學、圖書館、文化館、博物館、科技館、小劇場等，據傳武漢金茂智慧科學城打折力度非常大，折后低樓層可以到1.7萬左右，這個價格簡直是要逼死同行啊。海格公館總體量也不小，建面約53.9萬方，其中綜合體育館8.3萬方包含2.1萬方室內滑雪館，商業7萬方。海倫堡海悅世界總體量26.5萬方，其中商業10萬方包含一座280米高5A寫字樓。大家可以看到，這幾個樓盤商業部分占比非常的高，這跟四新前期開發的住宅樓盤完全不一樣的，這次政府對區域的改造決心要強于以往任何一次。這些商業正是四新目前所缺少的，有了這些商業進駐，才能充分激活四新的城市副中心價值，四新目前建成了兩所三甲醫院，武漢市中醫院和泰康同濟醫院，四新目前在建的地鐵有12號線和11號線三期，不過都不是短時間可以建成的，相當長一段時間還是要靠自駕及公交出行。雖然四個樓盤拿地價都不高，但是其實拿地要求都不低，尤其是對商業有特殊建造要求，所以價格不會太低，如果有小伙伴考慮四新方島周邊樓盤，花哥建議看完這四個樓盤之后再去看看周邊的二手房，或許有意象不到的驚喜。

王家灣商圈是漢陽的后起之秀，鐘家村正當打時王家灣還是一片荒蕪之地，短短幾年，二環線高架及龍陽大道高架通車，大洋百貨，家樂福，摩爾城相繼開業，從此王家灣商圈成了漢陽最大的商圈，說來也奇怪，王家灣商圈雖然體量挺大，業態豐富，可是不同于江漢路或者楚河漢界那樣對年輕人有太大吸引力，基本上消費群體里以周邊居民居多，很少有漢口或者武昌的人過來這邊逛街。話說回來，王家灣的地理位置確實還是不錯的，不管是公共交通還是自駕都十分方便，尤其到漢口區域更為便捷，王家灣中心地帶距離漢江只有兩公里距離，上高架過知音橋不堵車10分鐘就可以到達宗關，要知道宗關房價已經接近3萬了，所以很多在漢口上班的都選擇在王家灣買房。王家灣有個不得不提的地方鍋頂山和扁擔山，鍋頂山說是山，其實就是一個小山坡，山坡上有一個垃圾焚燒站，從一開始修建時，就遭到強烈反對，周邊居民也拉過橫幅鬧過，甚至幾次上過新聞，但這些年過去了，焚燒站依舊運營，不得不說它的后臺很硬，周邊小區并不少，而且還要不少新房樓盤，有名的"保利三兄弟"就圍繞著鍋頂山而建，焚燒站最直接的影響就是體現在房價上，即便鍋頂山離王家灣核心才2.5公里，兩站地鐵路程，可是這邊的新房包括二手房價格就是漲不起來，花哥曾親自去驗證過周邊是否像網上傳言的那樣有異味，也詢問過周邊小區的居民，雖然沒有說的那么夸張，但是確實有不少異味，不知道是垃圾車運輸的味道還是燃燒廢氣的味道，而且我去的那次下著小雨，聞著格外清楚。雖然焚燒站拿出環評報告表示排放氣體對人體無害，可是這份報告幾分真假只有天知道。至于扁擔山，原來是烈士陵園，現在是公墓，與鍋頂山隔條馬路，距離樓盤相對遠一些，對于年輕人來說可能還好，但是還是有不少人會忌諱這個，如果忌諱這個的就千萬別選這塊區域了，因為公墓搬遷的可能性太小了。

鍋頂山垃圾焚燒站

王家灣板塊目前在售樓盤有地鐵盛觀上城，保利香頌，陽光城十里新城，紐賓凱漢city云座，萬科新世界翡翠濱江，保利庭瑞閱江臺，保利星宸，保利星耀，保利星河九洲，當代萬國城MOMΛ。其中保利星宸，保利星耀，保利星河九洲就是上面說的三兄弟，當代萬國城MOMΛ和星河九洲以及星宸都是精裝交付，價格在1.55-1.6萬元/平左右，星耀毛坯交付，均價1.35萬元/平，當代萬國城MOMΛ和星河九洲以及星宸的價格雖然在整個三環內都算得上很便宜，不過考慮到鍋頂山影響，價格看起來就不那么香了，但是花哥有一朋友去年買了保利星耀，他有自己的想法，他的首付預算在三環內買不了其他樓盤，但是又不接受三環外的樓盤，他說畢竟從長遠發展來看，焚燒站是不可能一直留在市區的，雖然知道焚燒站搬遷肯定困難重重，具體需要多久誰也說不好，不過萬一賭對了就是一夜暴漲，賭錯了大不了到時候裝個好點的新風系統自己住?；旧线x擇買星耀的要么是賭焚燒站搬遷，要么就是預算實在有限的剛需，花1.5萬以上買這里就有點不劃算了。保利閱江臺和萬科翡翠濱江這兩個盤位于琴臺大道上，距離鍋頂山較遠，受影響不大，除了閱江臺有部分分散地塊距離鍋頂山方向較近，但理論上冬天西北風向的時候可能也會受到波及，他們價格差不多在1.8萬-1.9萬左右，面積也偏向改善，個人覺得如果不是為了在硚口上班方便，大可以有更好的選擇，目前琴臺大道的路況不是很好，規劃近兩年會大修，到時候交通狀況會更差，其次沒有大型商業，周邊比較荒蕪，沒有啥居住氛圍，也就翡翠濱江一期那還有點人氣，地鐵規劃14號線，但是5年內很難有動靜，這兩個盤只能改善面積，但是沒有辦法改善你的生活環境，至少短時間是這樣的。陽光城十里新城和紐賓凱漢city云座位于王家灣核心區域，各方面配套在板塊內是最好的，紐賓凱均價2.1萬，面積片改善，十里新城已經兩年沒有加推過了，這次加推的30號樓有83平小戶型，預計比較搶手，18年最后一次開盤均價1.8萬，花哥預測這次應該不會低于2萬，剛需可以多關注一下。最后就是地鐵盛觀上城和保利香頌，它位于王家灣西南邊，龍陽大道近三環方向，保利香頌是一個超大體量盤，總體量約127萬方，分五期開發，目前已經賣到最后一期了，均價1.8萬左右，也是離龍陽大道最遠的一期，好處是離高架遠，噪音小，缺點是距離主干道的地鐵站直線距離超過1公里了，步行稍遠，不過11號線四期在小區南邊規劃有地鐵口到時候會更方便些。地鐵盛觀上城挨著三環邊，在板塊的邊緣區域，均價1.58萬，剛需品質，因為貼近三環多少會有些噪音，除了鍋頂山區域現在是漢陽三環內價格最低盤，個人覺得相比價格差不多的星河九洲和星宸這里簡直不要好太多。

王家灣摩爾城

王家灣大洋百貨

最后就是五里墩板塊了，也是近些年新出的板塊，五里墩板塊的核心區域位于江城大道和漢陽大道交匯處，這里本只是一片荒涼區域，在2010到2013年間陸續被中恒集團拿下四個地塊，被規劃為總建面達300萬方體量的武漢文化國際中心，簡稱"武漢UCC"，但是這四個地塊一直閑置到16年市場火熱起來才開始有動靜，萬科，華潤，華僑城入局，但是好景不長，現在除了萬科是做出來了，其他基本是涼涼了，說來也好笑，中恒把華潤踢走后改名恒韻府，后來又把建筑商踢走，目前處于停工狀態，售樓部居然還能接著賣，恒韻府住宅開發已過半，到現在商業部分也沒有動過，看看隔壁的萬科已經把11.7萬方的商業綜合體結構主體完工了，兩邊一對比就有很大的差距，以前還能靠華潤的招牌較量一二，自從把華潤趕走以后自知不如，就開始走精裝改毛坯的騷操作，即使改毛坯后賣的比萬科便宜，銷量還是遠遠不如萬科。五里墩好好的一張牌打得稀爛，花哥只能感嘆，地主不好當啊。

墨水湖大橋

目前五里墩板塊在售樓盤有恒韻府，萬科金域國際，融創1890，中國中鐵金橋璟園。這四個樓盤萬科幾個最高，均價2.24萬左右，戶型也偏改善，目前也只剩最后兩棟樓在售，恒韻府均價1.94萬左右，現在已停工，慎重選擇。融創1890靠近琴臺大道，均價2.2萬左右，不過有折扣，力度還挺大，預計打完折在2萬左右，還是挺有性價比的，中國中鐵金橋璟園位于漢陽大道五里墩與七里廟之間，體量不大，均價2萬左右。除了恒韻府以外，其他三個品牌樓盤還是可以考慮的，這也從側面反映了，選擇樓盤開發商很重要呀。

總結來說漢陽受限于自身產業匱乏，缺乏培養企業的土壤，沒有吸引年輕人就業的公司，同時教育資源方面也不如武昌和漢口，諸多原因導致漢陽目前房價被武昌和漢口拉開差距，不過正是因為武昌漢口核心區房價越來越高不可攀，漢陽總算是給了剛需和外地人上車武漢成熟中心城區的機會。漢陽五個板塊中，最具有發展潛力的自然是鐘家村板塊，由于處于內環邊，基本上可以覆蓋漢口和武昌的絕大多數位置，自駕和地鐵都十分的方便，花哥還是很期待老商圈重新煥發活力的，濱江板塊目前價格有些虛高，且大型商業配套不成熟，除非確實想追求江景的可以考慮，四新板塊確實比較適合剛需，不過它的弊端是公共交通不完善，最早的一條地鐵也要等到2025年才能通車，所以對于沒有車或者沒有買車計劃的小伙伴來說出行比較痛苦，王家灣板塊目前比較成熟，商業配套和交通配套都不缺，龍陽大道貫穿漢陽和經開，串聯漢口二環線，地鐵3號線更是聯通武漢商務區，武漢CBD，菱角湖萬達和經開萬達商圈，含金量很高的一條地鐵線，所以王家灣核心區域是非常值得購買的，但是王家灣西需要慎重考慮。五里墩板塊處于鐘家村與王家灣之間，商業配套也只能寄希望萬科的未來中心，其他商業可惜短期內都無法兌現規劃了，雖然環線位置不錯，但實際便捷程度不如王家灣。

在此申明，不為任何一家樓盤打廣告，所有觀點為個人見解，只求客觀，講真話，不昧心，好的樓盤我抬，差的樓盤我踩，買房路上坑太多，能填一坑是一坑。武漢十五區持續更新中，喜歡的話還請點個贊，關注我，你們的關注就是花哥寫下去的動力。

江城種花家

最真實的姿勢看武漢樓市